房地產調控效果顯現

據前瞻產業研究院了解，一季度我國綜合指數和五個分指數均出現環比回落。這是自2004年以來的八年間，綜合指數和各分指數在2006年三季度后的又一次全面回落，說明土地市場運行的基本面良好。此外，土地市場監測情況顯示，去年11月以來房地產用地出讓平均價款已連續4個月回落。

房地產用地出讓均價

連續四月回落

據前瞻產業研究院數據顯示，去年11月以來房地產用地出讓平均價款已連續4個月回落，土地市場競爭度有所下降;地產景氣指數小幅回落至471點，同比增長19.5%，環比下降12.7%。

國土資源部表示，數據說明宏觀政策作用下土地市場運行的基本面良好，另一方面也顯示出土地市場自身發展的內在增長因素依然活躍。今后一段時間，在當前宏觀經濟環境和現有調控政策作用下，預計土地市場將會在穩定發展中呈現小幅震蕩調整狀態。

一季度土地供應總量

同比超三成

據前瞻產業研究院了解，在建設用地供應情況方面，一季度供應總量同比增長超三成，供地結構調整明顯，基礎設施用地大幅增長。一季度，全國建設用地供應11.44萬公頃，同比增長33.6%。從供應結構看，基礎設施、工礦倉儲和房地產用地，分別占供應總量的45.2%、31.2%和23.6%。其中，基礎設施用地同比增加1.6倍，工礦倉儲和房地產用地同比分別增加9.0%和減少18.0%。

此外，主要城市地價總體水平保持平穩，同比、環比增幅持續回落。一季度，全國105個主要監測城市地價總體水平為3057元/平方米，同比增長3.53%，環比增長0.26%。商業、居住、工業分別為5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米，環比增長率分別為0.91%、-0.04%、0.31%，同比增長率分別為5.7%、3.7%、2.4%，但增速較上一季度分別下降3.3、2.9、1.5個百分點。

專家：

調控重心向市場轉化

中國土地礦產法律事務中心主任孫英輝認為，要高度重視市場運行狀態，及時轉型和創新土地宏觀調控政策，更加注重總量、結構、節奏調控的協調推進，將調控重心由主要依靠行政手段向發揮市場機制轉化，由注重短期效用向建立長效機制轉化，同時積極穩妥地進行預調、微調。

在房地產市場方面，孫英輝建議要提高房地產調控政策的針對性和前瞻性。他說，當前，在房地產市場調控政策持續作用下，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，市場整體已經進入由“量減”向“價跌”轉變的階段。為此，一方面要堅定不移地對房地產市場調控保持決不放松的態勢，執行從緊的房地產用地調控政策，在加大對中央保障房建設支持力度的同時，做好中小套型普通商品住房用地供應。另一方面，還要加快推出大新政策和新制度。