圖為售房現(xiàn)場(chǎng)

剛剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假引發(fā)了部分二三線城市樓盤的“價(jià)格戰(zhàn)”，有些項(xiàng)目甚至用送豪車等手段來(lái)吸引購(gòu)房者。對(duì)樓市預(yù)期不樂(lè)觀的開(kāi)發(fā)商，紛紛加大促銷力度，努力回籠資金，但多數(shù)樓盤的銷售情況并不盡如人意。

促銷方式花樣百出

天津各大房企希望利用近期首套房貸下調(diào)的機(jī)會(huì)，再借“小陽(yáng)春”行情以扭轉(zhuǎn)不利勢(shì)頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈的“價(jià)格戰(zhàn)”正式拉開(kāi)序幕。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解，與清明節(jié)相比，近期天津樓市人氣明顯提升，部分樓盤也給出較大優(yōu)惠。河?xùn)|區(qū)某樓盤在小長(zhǎng)假期間推出了特惠房源，57平方米戶型價(jià)格在70萬(wàn)/套左右，單價(jià)約12000元/平方米，比一個(gè)月前便宜了近2000元/平方米。路勁嶼東城項(xiàng)目推出一萬(wàn)抵八萬(wàn)優(yōu)惠，而河西境界梅江項(xiàng)目，120平方米通透戶型直降66萬(wàn)元，成為“五一”期間當(dāng)?shù)刈?ldquo;給力”樓盤。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)5月天津約有322家樓盤推出不同程度優(yōu)惠，占全部樓盤總量的61.71%。其中，市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣打折優(yōu)惠樓盤比例均超六成。除優(yōu)惠促銷外，不少樓盤價(jià)格開(kāi)始明降，將折扣直接折算到房?jī)r(jià)里。

南京的一些樓盤也推出特價(jià)房源。主打小戶型的托樂(lè)嘉花園則在“五一”期間推出了41平方米的“一口價(jià)”房源，單價(jià)10520元起。當(dāng)?shù)匾缓勒?xiàng)目在售的精裝修房源均價(jià)為4.4萬(wàn)/平方米，毛坯房均價(jià)則為3.3萬(wàn)/平方米，只要在節(jié)日期間認(rèn)購(gòu)房源，每位客戶都會(huì)送一輛奔馳轎車，如果不要豪車，可以直接抵扣70萬(wàn)元房款。

蘇州部分樓盤爭(zhēng)搶入市跑量，在“五一”蘇州住博會(huì)上，現(xiàn)場(chǎng)參展的46家樓盤，基本上都有一定數(shù)量的優(yōu)惠房源推出，“一口價(jià)”、“購(gòu)房送萬(wàn)元蘇州通卡”、“預(yù)約享萬(wàn)元優(yōu)惠”等優(yōu)惠促銷隨處可見(jiàn)。不過(guò)項(xiàng)目之間人氣呈現(xiàn)出較大差距，萬(wàn)元左右樓盤展位前人氣相對(duì)較高，而一些中高端的住宅及商業(yè)項(xiàng)目展位則略顯冷清。時(shí)下的購(gòu)房需求主力，主要來(lái)自于自住型購(gòu)房群體。

價(jià)格優(yōu)惠需出“實(shí)招”

與廣州毗鄰的佛山，不少樓盤“五一”期間也紛紛打折。佛山與廣州交界的金沙洲板塊價(jià)格戰(zhàn)最為明顯，4月29日，中海金沙灣“清瀾”組團(tuán)發(fā)售，戶型涵蓋153-210平方米的戶型，均價(jià)在12000-13000元/平方米，當(dāng)天售出近百套。恒大御景半島、時(shí)代糖果、金名都等樓盤均瘋狂爭(zhēng)搶客戶，甚至出現(xiàn)三個(gè)樓盤搶客現(xiàn)象。南海區(qū)的上林苑、西堤國(guó)際花園等剛需項(xiàng)目，價(jià)格皆有一定下調(diào)，主打戶型多為70-90平方米的戶型，最低折扣92折。

珠海報(bào)業(yè)房展也在節(jié)日期間開(kāi)幕，吸引了32個(gè)項(xiàng)目參展。保利香檳國(guó)際、時(shí)代山湖海、海倫春天等多個(gè)單價(jià)不足萬(wàn)元的剛需樓盤皆推出優(yōu)惠。香洲區(qū)的金域華府開(kāi)盤，推出415套房源，多為56-97平方米的剛需產(chǎn)品，起價(jià)12700元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)吸引了300余人前來(lái)選房。

“五一”期間海南春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)在海口舉行，雖然開(kāi)發(fā)商促銷力度不小，其中“特價(jià)房”成為房展會(huì)的主角，但購(gòu)房者看的多，買的少。一些市民表示，特價(jià)房的戶型、樓層等條件偏差，吸引力不夠，熱門的海口、三亞的樓盤價(jià)格優(yōu)惠幅度并不大。有樓盤銷售人員表示，雖然打折力度不小，但是銷售情況還是不樂(lè)觀。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商促銷主要是制造市場(chǎng)氛圍，以“降價(jià)”的招牌來(lái)吸引購(gòu)房者，以價(jià)換量雖然客觀存在，但購(gòu)房者的購(gòu)房意愿并不強(qiáng)烈，如果想推動(dòng)樓市銷售回暖，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑還要進(jìn)一步降低售價(jià)，同時(shí)擴(kuò)大降價(jià)范圍。