繼二季度樓市受到“國五條”的短期抑制影響后，進入三季度以來，隨著“國五條”政策效應的逐漸淡化，房地產市場進入了全面的“飄紅”狀態，出現量價回升局面。

根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2013年三季度，百城住宅均價漲幅較二季度明顯擴大，累計上漲2.89%。其中，十大城市新房和二手房價格漲幅均擴大，新房當季漲幅今年以來首次超過二手房。

分析稱，這主要是三季度整體有效供應量不足導致的。七八月份為傳統淡季，開發商實際推盤量處于較低水平;同時部分地區的政策松綁信號帶動部分觀望者入市，開發商順勢提價。

另外，在土地市場方面，三季度住宅用地交易熱情不斷攀升，主流房企加速回流一二線重點城市。隨著高價地塊接連涌現，前三季度土地出讓總金額創歷史新高，十大城市土地出讓金已經超過去年全年水平。而在成交量方面，9月份隨著推盤增加、氣溫消退，“金九”成交量明顯回升，前三季度總成交達2010年以來最高，一線城市回升尤為明顯。

預計四季度住宅用地供給環比或將顯著增加，各線城市將在四季度迎來推地高峰，特別是一線城市可能在國土部的督促下加大住宅用地的供給量。對于四季度房地產形勢以及調控的方向，房價漲幅或將有所緩和。

目前，我國樓市呈現出“冷熱不均”、“兩極分化”的狀況。一方面，熱點城市房價居高不下;另一方面，“空城”現象又屢見報端。尤其是北京、上海等一線城市，更是“瘋過頭”了。9月份北京、上海等一線城市成交環比升幅超過20%,且同比也有較大幅度回升。

對此，有專家推斷，大部分城市由于供應充足，量價將保持溫和上漲，推動全國商品房銷售面積和均價繼續上揚。少數供應嚴重過剩的城市在未來較長時間內都將存在需求不足和價格下降的風險。