越南首都河內(nèi)B級(jí)寫字樓租金近3年來跌幅達(dá)39%

近年來越南樓市遭遇“寒冬”，成亞洲房租下跌最快國家。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，越南首都河內(nèi)B級(jí)寫字樓租金近3年來跌幅達(dá)39%。但即便跌勢(shì)如此慘重，仍無法吸引有潛力的商家，今年出租率已經(jīng)跌破了80%。通脹不斷走高、經(jīng)濟(jì)率下行、地產(chǎn)造成的壞賬大幅度上升，越南房地產(chǎn)泡沫已然破滅，買單年代正在走來。

據(jù)了解，近日越南總理阮晉勇表示，越南將致力于重組金融體系，尤其是對(duì)銀行系統(tǒng)的改革。專家認(rèn)為，阮晉勇釋放的信號(hào)是：越南金融產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)泡沫的“拖累”下已經(jīng)難以支撐下去，越南經(jīng)濟(jì)存在崩盤跡象。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，08年的越南金融風(fēng)波沒有引發(fā)亞洲金融危機(jī)的導(dǎo)火索，但禍根卻在那時(shí)已經(jīng)埋下。早在那時(shí)越南樓市已經(jīng)面臨破裂邊緣，這些年只是通過濫發(fā)貨幣吊著“一口氣”。

越南將大量的錢砸向房地產(chǎn)，房地產(chǎn)貸款達(dá)到了97億美元，占GDP10%。在房地產(chǎn)泡沫破滅后，銀行的壞賬幾乎日新月異，官方公布的數(shù)字是6.6%，惠譽(yù)國際認(rèn)為這個(gè)數(shù)字僅僅是真實(shí)壞賬的1/3。

正如專家所說，越南習(xí)慣于不“按理出牌”，存在著“有法不依”的普遍現(xiàn)象，不僅表現(xiàn)在政治方面，金融經(jīng)濟(jì)方面也充分體現(xiàn)其不遵守規(guī)則的“特色”，“法制積極、法治消極”的風(fēng)格必然導(dǎo)致其陷入當(dāng)前困境。正如網(wǎng)友調(diào)侃：“出來混，總是要還的”。

當(dāng)前，越南經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重失衡，在經(jīng)濟(jì)增長率大幅下跌的同時(shí)，通貨膨脹的瘋狂上漲，越南經(jīng)濟(jì)有崩盤的跡象。通脹不斷升高，信貸增長率高得令人咂舌，超大比例貸款流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)濟(jì)率下行、地產(chǎn)造成的壞賬大幅度上升，買單年代正在走來。隨著情勢(shì)發(fā)展，越南將變得更加危險(xiǎn)。