從9月份開始，港股市場逐漸走高，目前正形成一個IPO“窗口期”，據前瞻網記者了解，一支由內地企業組成的IPO大軍將掀起新一輪登陸港市的浪潮，其中內地房企赴港IPO的積極性高漲，成為這個大軍中的重要一員。

分析人士表示，市場的波動隨時可能引起上市時間和上市企業的變更。考慮到政策預期和資本方進入市場的速度，港市此輪IPO窗口預計在11月中旬之后才會正式開啟。

赴港IPO熱情高漲

一位從事香港上市工作的資深投行人士指出，近期已有江蘇新城、南京金輪、旭輝地產等多家內地企業通過或將接受聆訊。

根據目前掌握的材料，復星醫藥計劃在香港融資6億美元，近期會重新安排機構投資者開始認購。鄭州煤機也計劃于近期赴香港路演。而此前不久，旭輝地產已經順利地通過了上市聆訊，最快或許可于11月掛牌上市。

房地產企業在此輪IPO浪潮中所占比重很大，企業數量甚至超過半數。除旭輝之外，江蘇新城、當代集團、南京金輪、重慶協信等多家內地房地產公司也在籌措赴港上市事宜。據中國證券報記者了解，江蘇新城的募資規模與旭輝地產相當，在3至4億美元之間，而其他幾家企業的IPO規模多在1億美元左右。

相關分析人士認為，除港市回暖之外，房地產行業的諸多利好因素也形成了房企IPO的有利氛圍。3月以來，樓市銷售逐步回暖，尤其是6月以來的一波銷售高峰令房企業績壓力得到極大緩解。中原地產數據顯示，目前已有超過20家房企公布了前9月的銷售業績，其中9月萬科等企業合計銷售額達到658億元，環比上漲10%;前9月累計銷售業績達到5284.5億元，較2011年同期上漲了8.1%。大部分企業銷售情況出現同比上漲。

中原地產市場總監張大偉指出，由于整體市場好轉，當前大部分企業生存環境好于2011年。從銷售情況看，與去年下半年庫存持續積壓、資金不斷惡化相比，今年3月開始全國性的市場回暖趨勢已經明確。特別是2-3季度的銷售均達到了同期新高。

上述投行人士也指出，在經歷上半年的市場低谷之后，內地房企的業績在下半年普遍回升，銷售市場成交量強勁反彈。此外，經過兩年多的宏觀調控之后，目前內地樓市趨于穩定，中央出臺新的調控措施可能性不大。這些因素都讓投資者開始重新評估內地房企的價值。

11月中旬或“破冰”

盡管已有諸多企業排隊準備上市事宜，但分析人士認為，多數企業的IPO時間表可能都會定在11月中旬之后。對于易受政策變動影響的房地產企業而言尤其如此。

此前市場曾有傳言，稱旭輝地產或將在11月9日登陸港市。不過有分析人士認為，實際的時間可能會推后。

在幾家上市房企中，券商研究員普遍認為，旭輝有可能成為內地房股重啟港股IPO的“破冰者”，而具體上市時間預計也將在11月中旬。有券商認為，作為今年IPO的首發房企，旭輝地產的表現無疑將對排在其后的幾家房企帶來巨大影響。

據前瞻網記者了解，總部位于上海的旭輝地產自2006年開始全國化擴張，其主打的是以剛性需求為主的房地產項目。旭輝地產負債率較低，現金流充裕。