圖為烏鎮一角

一場古鎮資本盛宴已經在國內掀起。據前瞻網記者了解，鳳凰古鎮將耗資55億元建一座新鎮，總投資近30億元的古北水鎮也將在京郊試營業。

這僅是古鎮資本盛宴的最新兩塊蛋糕。耗巨資建新鎮的背后，是資本打包上市之路。而游客享受到的蛋糕是，仿古的建筑、精心包裝的景區。

十一黃金周，當數以百萬的游客循跡而至時，他們不曾料到，昔日沈從文筆下的邊城鳳凰，正成為一樁大買賣的主角。

這個耗資55億元的“煙雨鳳凰”項目，只是中國古鎮生意經最新的一部分。過去數年，江浙的周莊、烏鎮、南潯、同里，安徽的宏村等，都已成為資本涌動之地，其中的烏鎮，更被業界稱為旅游經營模式的傳奇。

而更新的資本故事是，烏鎮旅游股份有限公司(以下簡稱烏鎮公司)正在長城腳下復制“烏鎮模式”，建造一座全新的旅游仿古小鎮：北京密云的“古北水鎮”。

這些旅游模式的背后，是把“古鎮”打包上市的計劃。盡管此前許多古鎮上市受挫，但“煙雨鳳凰”、“古北水鎮”可能是資本下一個狩獵目標。

昔日古樸的小鎮已化身為精心打扮的“度假村”，甚至連原住民也是被請回來接待游客的。這已成為一桌桌資本盛宴。

“烏鎮模式”的商業傳奇

2011年，25.54億旅游人次，促成中國2658.6億元的龐大旅游收入。在資本市場，這無疑是一臺“提款機”。

“在古鎮之外造新城，我們學習的是烏鎮模式。”鳳凰古城文化旅游投資股份有限公司(以下簡稱“古城公司”)總經理彭耀根說。

包括烏鎮在內，江浙一帶多家古鎮旅游公司的經營模式，深受資本市場追捧。

2006年，烏鎮引入上市公司“中青旅”開發古鎮旅游。烏鎮公司旗下主要分東柵和西柵兩個獨立的景區：留有茅盾故居的東柵依然保留著原住民。在取得初步成功后，2003年再度啟動西柵開發。

與以往的古鎮開發中產權混亂不同，西柵一開始就買斷了原住民所有的民居產權，龐大的物業資產為包裝上市提供了最佳的便利。

“當時烏鎮旅游才剛剛起步，西柵破破爛爛，價格也很便宜。”烏鎮管委會的一名官員回憶說。由桐鄉市政府持股的烏鎮公司把破敗的西柵買下后，精心規劃成“理想中的水鄉”，以供游客“體驗度假和觀光休閑”。改造后臨水老房則被打上“枕河人家”的標簽，成為一棵棵按需供給的搖錢樹。

西柵開發模式已成為旅游業內推崇的傳奇。“我們從觀光型的門票經濟轉變為休閑式旅游經濟。”桐鄉市旅游局副局長錢春華說。“觀光與度假并重、門票與經營復合”的商業模式，原先在東柵開發時被文保學者譽為“修舊如舊”的烏鎮模式，也被賦予了經營的內容。

據前瞻網記者了解，現在，整個西柵已成為與外隔絕的景區。景區內，除了旅游商店，便是各種形態各異，卻由旅游公司統一管理的旅店：按照需求不同，它依次有私人會所、超豪華的五星級酒店和相對低端的“民宿”。

“與東柵相比，西柵宛如一艘豪華郵輪，吸引游客的不僅是窗外的風景，而且可以縱情享受內部的奢華。”有媒體如此宣傳道。

回報豐厚。烏鎮公司提供的數據顯示，自2006年底中青旅控股以來，烏鎮公司已成為桐鄉市排名前三的納稅大戶。烏鎮的景區收入5年間激增6倍，2011年達5.3億元，而門票收入僅占約一半。未來，它更被期許將保持30%以上的年增長。

“觀光與度假并重、門票與經營復合的商業模式、完整清晰的產權、合理半徑的較強消費腹地、‘文化旅游’目的地營造。”資本大鱷們如此推崇烏鎮模式。

“相形之下，我們的產權太過復雜。”彭耀根羨慕地說，在鳳凰古鎮，古城公司幾乎難以實現自己的旅游規劃。由于只擁有古城主要景點的門票經營權，古城公司對鳳凰古城的未來，只剩下可有可無的建議權。此前，古城公司曾規劃在沱江邊建設一條偏安靜的酒吧街，結果變成了充斥鋼管秀的集市。“鳳凰正在由讓人發呆的小城，變成一個喧囂巨大的‘露天卡拉OK’。”

建新鎮，打包上市之路

而資本追逐的，遠非“門票和經營的復合商業模式”。依托古鎮資源建設新鎮，其更遠的目標是上市。“我們最終的目標是要進入資本市場，打包上市。”彭耀根說。

把古鎮打包上市，其實早在資本市場醞釀多年。早在2004年，江蘇水鄉周莊旅游股份有限公司就對外透露，他們已通過3年輔導期，將于當年正式提交上市申請。

隨后，西塘、南潯、同里等古鎮也被傳有上市的打算，但均無下文。

規范有序的管理、能夠統一打包的資產，幾乎讓烏鎮在境外上了市。2009年引入戰略投資者后，關于烏鎮旅游在香港上市的傳聞就一直不斷。直至2011年中青旅宣告最后被否。

“可能涉及古鎮無形資產等敏感話題，住建部不同意，現在已停下來。” 烏鎮公司顧問邵云證實，烏鎮上市已幾乎不再有可能。而其余的古鎮，因為涉及文保等諸多問題，恐怕短期內亦無可能。

按規定，像烏鎮這樣的歷史文化名鎮，發行上市需經由國家住建部審核同意。由于擔憂上市公司為了商業利益而過度開發旅游資源，繼而影響到景區的文化歷史遺產以及自然環境，政府部門一直采取不放行的態度。

不過資本依然在等待下一個狩獵目標。中青旅在北京密云的古北水鎮，因為采用“類烏鎮模式”，正成為新的市場焦點——與烏鎮有諸多文保的束縛不同，異地新建的“古北水鎮”想上市更為輕松。