7月份，上海市純商品住宅供應(yīng)面積為74.5萬平方米，同比下降13.3%，跌幅比上個(gè)月擴(kuò)大3.7個(gè)百分點(diǎn)，這也是自去年8月份以來連續(xù)一年來同比下跌。易居研究院副院長楊紅旭分析稱，“7月是上海的酷暑季節(jié)，開發(fā)商大多選擇避開這一傳統(tǒng)淡季開盤。隨著傳統(tǒng)旺季的來臨，這一跌幅逐漸有所收窄，預(yù)計(jì)下半年商品房市場將實(shí)現(xiàn)正增長”。

預(yù)測：業(yè)界寄望“金九銀十”

不僅僅是上海的開發(fā)商寄望于發(fā)力“金九銀十”。事實(shí)上，在庫存壓力及年度目標(biāo)的激勵(lì)下，眾多的開發(fā)商均對即將到來的傳統(tǒng)旺季躊躇滿志。

2012年上半年，大部分房企完成了全年銷售目標(biāo)的50%以上。在市場有所好轉(zhuǎn)的情況下，房企希望在“去庫存”及業(yè)績方面更上層樓。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，下半年至今，先后有世茂房地產(chǎn)和中海地產(chǎn)上調(diào)年度銷售目標(biāo)，分別從307億元和800億港幣上調(diào)至350億元和1000億元港元。調(diào)整后目前這兩家房企上半年分別完成了年度銷售目標(biāo)的76%和75%。

另外，下半年房企的推貨力度將會(huì)明顯增加。如萬科的半年報(bào)就明確提出“公司今年的新推盤大部分集中在下半年特別是第四季度”。常清稱，在庫存壓力下，預(yù)計(jì)下半年房企會(huì)加速出貨，“而大部分開發(fā)商對于即將到來的‘金九銀十’抱有較高的期望，9、10月份或許會(huì)迎來全年的開盤高峰”。

偉業(yè)我愛我家市場研究院在對近四年各城市的一、二手市場數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析統(tǒng)計(jì)后，認(rèn)為一手市場比二手市場“金九銀十”現(xiàn)象更加顯著。在年度銷售計(jì)劃的督促下，9、10月份開發(fā)企業(yè)的策略將轉(zhuǎn)向于不惜一切代價(jià)創(chuàng)造銷售機(jī)會(huì)。該機(jī)構(gòu)同時(shí)指出，結(jié)合前幾年“空間”維度與“市場”維度的經(jīng)驗(yàn)可以預(yù)計(jì)，“金九銀十”可能還會(huì)在天津、沈陽、青島、唐山等北方二、三線城市延續(xù)。

張宏偉表示，就全國而言，政策面“降息、降準(zhǔn)”與樓市“微調(diào)”正在形成市場疊加效應(yīng)，這個(gè)疊加效應(yīng)對于自住需求繼續(xù)“放量”起到刺激作用，預(yù)計(jì)整個(gè)下半年樓市成交量將好于上半年，成交方面應(yīng)該在下半年的這個(gè)時(shí)間窗繼續(xù)保持“放量”。

張宏偉強(qiáng)調(diào)，在如此背景下，“首套房自住需求將繼續(xù)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)回升，并且將成就樓市成交量的‘金九銀十’”。他進(jìn)一步預(yù)測，在今年年底，開發(fā)企業(yè)對于整個(gè)市場預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)向樂觀，這也將促使開發(fā)企業(yè)在成交量回升之后進(jìn)一步有序加大房地產(chǎn)投資、新開工面積，甚至重拾土地市場拿地的熱情，最終形成市場真正意義的“回暖”。

而中原地產(chǎn)張大偉同樣認(rèn)為，全年成交量最高點(diǎn)在9、10、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。“‘金九銀十’供應(yīng)量上行后，有望帶動(dòng)成交放量。”