據前瞻網記者獲悉，從國家實行嚴格的調控政策以來，我國商品住宅房價格已連續11個月下跌，近期南京房市出現止跌形勢。國家統計局昨日公布70個大中城市住宅價格變動情況顯示，像南京這樣的城市不在少數，5月份新建住宅漲價的城市增加了3個變成6個，而二手房還在跌價的城市已減少到不足半數。

前瞻產業研究院監測數據顯示，與4月相比，5月份新建商品住宅價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，上漲的城市有6個，其中持平的城市比4月少了3個，而上漲的城市比4月多了3個。5月新房漲價的包括天津、大連、南昌、貴陽、西寧和包頭。

注意到，43個新建商品住宅價格環比保持仍在下跌的大中城市里，除了浙江省的寧波、溫州和杭州外，其余40個城市新房價格環比跌幅都在回縮，跌幅不超過0.3個百分點，大多數微跌0.1%-0.2%。京廣滬等一線大城市房價仍保持了微跌狀態，三市新建商品住宅環比分別下跌0.1%、0.1%和0.2%。

二三線城市房價更加抗跌

與去年5月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有55個，上漲的城市有15個，比4月份減少了8個。不難發現，房價上漲的這15個城市多數為二三線城市，集中在中西部地區，房價水平也遠低于東部一線城市。這15個城市分別是：太原、哈爾濱、貴陽、昆明、蘭州、西寧、銀川、洛陽、平頂山、湛江、韶關、瀘州、南充、遵義、大理。

二手房跌價的城市已不足一半

據前瞻網記者了解，從去年底今年初，連續好幾個月，國家統計局公布的70個大中城市房價，無論新舊住宅，環比無一上漲。但今年3月以來，樓市暖意漸濃，到5月份的數據中，這一回暖態勢愈加明顯。尤其是更能反映樓市真實走向的二手房價格指數上：

與4月相比，二手房價格下降的有30個城市，比上月少了3個;

二手房價格上漲的有18個城市，比上月多了9個。70個大中城市中，二手房價格還在下跌的已不足一半。

南京 新房價格結束“11連跌”

5月南京新建商品住宅價格環比持平，同比降3.6%。令南京市民關注的是，5月南京新建住宅和新建商品住宅這2個指數雙雙止跌。此前，這兩個價格已經持續下跌了11個月，環比跌幅從最初的每月小跌0.1到0.2個百分點，慢慢擴大到去年11、12月時的最大0.7個百分點，此后跌幅逐步收窄，直到停止下跌。

從分類型的統計數據就能看出，主要是90-144平方米的暢銷戶型將房價頂了起來，90平方米以下的小戶型和144平方米以上的大戶型房價仍有0.1%的跌幅。二手房市場上也是差不多的狀況，90-144平方米的二手房價格環比上漲了0.2%，而小戶型、大戶型二手房環比均還下跌0.3%。

業內人士分析，目前房價暫時上漲，并不意味著房市回暖，由于房市庫存量依然巨大，未來開發依然面臨較大的壓力。