隨著樓市調(diào)控的深入，房?jī)r(jià)是否會(huì)大幅下跌成關(guān)注焦點(diǎn)，近期，“樓市拐點(diǎn)說(shuō)”頻頻出現(xiàn)，那么拐點(diǎn)究竟何時(shí)到來(lái)呢?

繼10月全國(guó)城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)以后，11月份房?jī)r(jià)拐點(diǎn)進(jìn)一步加深，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量和下調(diào)幅度均在增加。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌拐點(diǎn)加深，與10月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有49個(gè)，首次超過(guò)一半。其中，一線城市全面下調(diào)，從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，限購(gòu)城市平均環(huán)比降幅都達(dá)到0.35%。

數(shù)據(jù)顯示，與10月相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)。值得注意的是，11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)，且環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。

二手房市場(chǎng)也是如此。70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有51個(gè)，持平的城市有12個(gè)。與10月份相比，11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè)。

對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，在“限價(jià)”、“限購(gòu)”、“限貸”等一系列樓市調(diào)控政策作用下，效果日漸顯著，樓市價(jià)格進(jìn)入拐點(diǎn)，開(kāi)始下調(diào)。

事實(shí)上，從70個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)來(lái)看，自今年4月以來(lái)，平均環(huán)比降幅就呈一路下跌之勢(shì)，至11月份達(dá)到0.19%，而且以往領(lǐng)漲房?jī)r(jià)的一線城市開(kāi)始全面下調(diào)。此外，同比漲幅超過(guò)5%的城市數(shù)量，從3月份的42個(gè)，逐月降低至11月份的5個(gè)。樓市拐點(diǎn)幅度加深可見(jiàn)一斑。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，在實(shí)施限購(gòu)的40個(gè)城市中，一線城市新建商品住宅價(jià)格全面下調(diào)，其中限購(gòu)最嚴(yán)的一線城市領(lǐng)跌，平均環(huán)比降幅達(dá)到0.35%;而非限購(gòu)的30個(gè)城市，平均降幅0.13%。

盡管房?jī)r(jià)已經(jīng)有所松動(dòng)，但分析人士指出，明年樓市調(diào)控不會(huì)放松已經(jīng)定調(diào)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市有望擴(kuò)容。因此，近兩個(gè)月房?jī)r(jià)下跌或許僅是開(kāi)始，預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下調(diào)。

房地產(chǎn)行業(yè)已處于景氣周期的下滑階段，企業(yè)將面臨更大的經(jīng)營(yíng)困難，行業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鏊僖矊?huì)出現(xiàn)大幅下降。