房企庫存繼續(xù)走高

近期各大上市房企業(yè)績報告相繼公布，數(shù)據(jù)顯示，目前房市回暖依然緩慢，房企庫存依然高居不下。

隨著金地集團中期業(yè)績披露，截至8月21日發(fā)稿，已有68家滬深兩市上市房企發(fā)布上半年業(yè)績報告。

統(tǒng)計顯示，今年上半年，這68家上市房企實現(xiàn)營業(yè)收入約1118億元，同比(較上年同期)增長26%;凈利潤約170億元，同比增長近6%。與此同時，這68家上市房企的存貨也同比增加近三成，達7996億元;資產(chǎn)負債率則與去年相當，維持在62%。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟稱，從數(shù)據(jù)上看，今年上半年上市房企的業(yè)績并未出現(xiàn)大幅下滑。這一方面和結(jié)算周期有關(guān)，另一方面也說明去年以來企業(yè)多在促銷跑量，拿地支出較為謹慎。

金地：下半年加大剛需產(chǎn)品推盤力度

以價換量的后果之一，是凈利潤增速的放緩，龍頭房企尤甚。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計，今年上半年，在已公布業(yè)績的市值排名前20位的上市房企中，除了中華企業(yè)、泰禾集團、萬科的凈利潤仍維持較高增速，大多數(shù)房企的凈利潤較去年同期有所下滑。

金地集團昨日發(fā)布的半年報顯示，該公司在今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入64.7億元，凈利潤5.02億元，同比分別上升25.5%和5.1%。

金地提供的新聞稿稱，受益于剛需市場的逐步回暖和靈活的產(chǎn)品銷售策略，該公司上半年實現(xiàn)銷售面積113.5萬平方米，銷售金額134.6億元，同比分別增長40.1%和19.6%。

有不愿具名的上市房企高管稱，各大房企今年上半年銷量增幅明顯，凈利潤增幅較低，與“以價換量”的銷售策略不無關(guān)系。

金地集團總裁黃俊燦稱，下半年該公司將進一步提高開工面積，加大剛需類產(chǎn)品的推盤力度，把握市場機會。

現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)

促銷跑量改善了房企的資金狀況。龍頭房企的資金壓力相對更小。

以萬科為例，截至6月底，萬科持有現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37%。在負債率方面，剔除預售賬款，萬科真實負債率只有39.3%，較去年末下降0.3個百分點。

截至6月30日，金地持有貨幣資金190.3億元，凈負債率為42%;其中，長期借款占總借款的62%。同期，龍湖地產(chǎn)手頭現(xiàn)金及銀行結(jié)存達174.7億元，創(chuàng)歷史新高。

有分析稱，上半年各大房企通過促銷跑量，回籠了大筆資金。與此同時，各大企業(yè)也在拓寬融資渠道以保證現(xiàn)金流。

金地方面稱，該公司將繼續(xù)加強項目股權(quán)合作力度。同時，金地近期還成功發(fā)行12億元三年期無抵押優(yōu)先級債券。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，龍湖今年4月在境外發(fā)行24.3億港元等值3年期銀團借款。該公司提到，境內(nèi)信貸環(huán)境較去年寬松，各大銀行對優(yōu)質(zhì)客戶的傾斜愈發(fā)明顯，龍湖上半年新增國內(nèi)銀行貸款量超過預期，且獲得了更為優(yōu)惠的利率條件。

龍湖地產(chǎn)某相關(guān)負責人稱，未來政策走勢不明朗，企業(yè)只有不斷降低負債率，保證資金充裕，才有可能應(yīng)對市場的波動。

綠城中國首席財務(wù)長馮征警告，在目前的行情下，單靠銷售很難保證充裕資金，房企仍需多方面拓寬融資渠道。