漢庭酒店

經濟型酒店價格適中、服務優良、方便快捷，一般是經常出差人士的首選。7月11日中午，高勝平乘坐的G11次高鐵抵達南京南站。45分鐘后，他順利入住南京新街口一家經濟型酒店。

"到一個陌生的城市出差，首選連鎖經濟型酒店，軟硬件有保證，價格透明適中。"高勝平的選擇，代表了不少商旅人士的想法：星級酒店價格較貴，而數量眾多的招待所在環境衛生、安全、服務等方面不盡如人意。

正是憑借價格適中、服務優良、方便快捷等比較優勢，經濟型酒店在短短幾年內迅猛擴張。值得關注的是，其業績并未隨之節節高升。"如家"的一季報顯示：今年一季度營收同比增長66%至12.55億元，而凈利潤出現逆轉，由去年同期盈利3200萬元轉為虧損1.03億。

`僅南京新街口地區3平方公里范圍內，就有經濟型酒店45家，每日房價100到300元不等。而在這一地區，還有十幾家四星、五星級賓館飯店環伺，競爭可謂慘烈。

在國內各大城市，經濟型酒店如雨后春筍般出現。據前瞻網記者了解，國內品牌有錦江之星、如家、漢庭等大型連鎖企業，國外品牌雅高Ibis、美國Super8紛紛進駐，從最初的一二線城市逐漸向外擴張，有的現已涉足四五線城市。如家的高層人士表示，截至去年底，如家在國內212個城市已有1426家酒店投入運營，"預計如家、莫泰品牌在未來5-8年將分別擴張至3000和1000家店".

業內人士算了一筆賬。一般而言，開一家經濟型酒店所需房產建筑面積為5000平方米左右，投資者可以通過長期租賃或者舊房改造，投資額約為1000萬元左右——少了星級飯店豪華的大堂、娛樂中心、洗衣房之類設施，投資成本縮減很多。錦江之星南京公司總經理錢金泉告訴，經濟型酒店服務人員和房間數比例，一般為1:6,"100間客房，只需十五六名服務生就夠了，中層管理人員很少，用人成本比一般星級酒店低".

較低的成本投入，加上可觀的回報，引發了經濟型酒店的大規模攻城略地，也就不足為奇了。

經濟型酒店連鎖經營，客房使用頻率越高，分攤掉的物業、人員等成本就越大，利潤也就更容易得到保證。汪融先后在如家、漢庭等經濟型酒店工作過，他說，目前一間客房的日均成本應該在95元左右，"要盈利，客房出租率是關鍵。"

據前瞻網記者了解，經濟型酒店客房的出租率，與所在城市規模、門店地理位置密切相關。比如，錦江之星于2001年進入南京，目前的22家門店地段較好，品質有保證，平均入住率一直保持在90-95%之間，到了節假日"一房難求".而另一家經濟型酒店門店在郊縣開張一兩年來，客房出租率不到40%,盈利很難。

短時期內大規模擴張，一旦需求沒跟上，直接導致新建酒店難以快速完成盈利目標。如家CEO孫堅表示，今年一季度業績出現同比下滑，一方面受莫泰168影響，另一方面由于去年新開酒店多集中在三四季度，爬坡期影響遞延至今年一季度——如家去年新開酒店115家，其中80家出現在下半年。

近幾年物業租金的快速上漲，也給投資經濟型酒店帶來不小壓力。以南京為例，新街口地區一棟120間客房的物業，四五年前的租金僅為三四百萬元，而今已飆升至1500萬元。與此同時，經濟型酒店的房價基本保持在150-200元之間。成本上升，競爭激烈，大大降低經濟型酒店的盈利水平，由此可能導致服務水平的下降。

前瞻產業研究院的報告指出，新開業經濟型酒店的平均投資額比以往增長了18%,物業租賃成本平均上漲29%,其中上海、北京地區增幅超過40%.另外，店長平均年薪上漲24%,而營收增幅則僅為11%,企業利潤空間由此進一步壓縮，"投資回收期延長，需要5年以上才能收回投資的單店比例從48%上升到了66%,1-3年即可收回投資的比例僅為10%."上海社科院旅游研究中心主任王大悟分析，目前經濟型酒店的平均利潤率僅為10-20%.

作為業內資深人士，汪融認為，目前經濟型酒店占中國酒店的比重不足30%,"而在美國，這一比例超過70%,經濟型酒店發展空間仍然很大。"業內人士也認為，未來5-10年，仍是經濟型酒店的快速發展期，房間年增速預計在30%以上，"由于物業價格和人工價格上漲，企業開店的決策應該變得更為謹慎。投資經濟型酒店，需要做好中長期的準備，尤其是三線城市，更要慢慢培育市場。