地產調控擠出投機性

雖然調控帶來了上下游產業的“蕭條”，但對于行業的健康發展功不可沒。

住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，經過兩年多的房地產調控，現在市場上的投機性需求基本上被擠出了市場。

調控在修正行業發展方向的同時，不可避免地也給上下游行業和地產商帶來了困境，在樓市銷售與調控前仍相去甚遠的背景下，稅負、運營成本上升，迫使房地產企業不斷壓縮成本。“該砍的費用砍了，不該砍的費也砍了。市場本來就不好，又大大壓縮了營銷費用，銷售壓力顯然暴增”。在此背景下，地產營銷環節下游的房地產營銷策劃、公關、廣告、甚至是印刷企業，均不同程度受到影響。

一方面，銷售不振導致房地產企業收縮戰績，減少拿地，減少下游采購;另一方面，土地出讓金銳減之下，地方政府加重房非稅收收入，中小企業運營成本增加;雙重壓力之下，房地產下游企業因難重重。

所有的癥結都與樓市相關，但現實仍然嚴峻。

一位房地產開發商認為，現在的房地產市場已步入死循環。“調控前買不起房的人，現在仍然買不起，買得起的人，被限購了，沒有‘房票’，雖然房地產市場庫存增加，但不是真實的市場狀況。

同時，由于現在開發商減少拿地，而從拿地到開發峻工需要時間，這將造成未來房地產市場供不應求。”“由于土地收入的銳減，地方財政壓力下，導致保障房建設縮水。”

在秦虹看來，行業發展的陣痛是不可避免的。秦虹說，這次兩年多的房地產調控政策出現了兩大效果，一是投機性需求基本被擠出了市場。人們所買的房子80%-90%都是出于自用的，投機炒房的需求基本上被擠出市場。二是房價的上漲幅度得到了控制。

在此基礎上，一些對實體經濟的刺激措施，包括降息等，也應運出臺。

據前瞻產業研究院建材行業分析師柳存遠分析，近期房地產交易量有所恢復，很大程度上源于銀行貸款成本降低。在當前以剛性需求為主的市場下，此次降息有望進一步刺激需求。

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地產下游三大行業步履維艱

史上最嚴厲“國十條”樓市調控進入兩周年之際，與房地產相關的下游行業經營慘淡，主要行業經營困難重重，甚至有些細分行業全軍覆沒。

家居業 一損俱損

專營地板的上市公司兔寶寶一季報披露，預計2012年1-6月凈利潤同比下降30--50%，原因系上半年公司國內市場將的銷售下滑態勢明顯，國內主營業務銷售業績較去年同期下降幅度較大。此外，家紡類企業也受到影響，如上市公司中羅萊家紡等企業，同比增速呈下滑態勢。

建材業 房地產為最大買家

細分行業中，首當其沖受影響的為水泥行業，數據顯示，今年1至5月的同比增速已回落至5%，遠低于去年同期19%和2011年全年16%的水平，顯示水泥行業受宏觀調控影響仍然較。 此外，玻璃、陶瓷建材等行業受影響也較大。除非金屬類建材外，同樣受影響的，還有金屬類建材。

家電業 實質性復蘇仍看地產

二三線城市限購令對冰箱、洗衣機、彩電三大市場影響嚴重，尤其是冰箱、洗衣這類產品在市場早已普及，如果沒有房屋成交，將直接導致冰洗銷售疲軟。作為家電銷售龍頭企業之一的蘇寧電器，其業績可視為行業風向標。2012年上半年，公司業績增速出現下滑，公司預計2012年1-6月凈利潤變動幅度在-10%至5%之間，相較于2011年上半年25%的增長，2010年56%的業績增長，下滑趨勢較為明顯。業內人士表示，目前開發商庫存仍居高位，調控政策短期內難言放松，樓市回暖之期難料，預計這種不景氣的形勢仍將持續很長時間。