日前，國務院關于穩定房地產調控政策，以及市場回暖的消息，引多方猜測，認為調控政策即將松綁。但部分上市房地產企業預告的中報業績卻出現下降甚至虧損，這又頗令人困惑，房地產市場發展趨勢究竟如何?

有關人士認為，目前房地產市場利好、利空消息交織，但不管怎樣，調控上的“松綁”是不可能出現的。

A “穩定”預示不再升級

前瞻產業研究院房地產分析師柳存遠說，“穩定”就是既不放松，也不收緊，而是維持現有的政策及力度。“提出‘穩定’主要是基于宏觀經濟出現持續下滑現象，而房地產牽涉到很多行業，對經濟的影響是相當大。因此，在目前情況下“需要‘穩定’”，楊紅旭說。

對于目前包括北京在內的一些城市出現房地產“量價齊升”的現象，柳存遠分析認為，可能有這樣幾個方面的原因：一是市場預期調控政策趨于穩定，不再出臺新的調控政策;二是一些人認為房價已經跌得差不多，可以下手;三是開發商的降價促銷措施產生了一定的效應。“房地產市場降溫是影響經濟增速下降的原因之一，國務院常務會議要求穩定房產調控政策，表明管理層已經意識到了這一點。‘穩增長’成為目前我國經濟工作的第一要務。”某證券所分析師張廣文說。

在張廣文看來，房地產是資金密集型行業。它的啟動必須有大級別資金的推動，而目前的資金供應量是充足的。今年5月，四大行的存款增長情況同比下降了2700億元，不排除這些資金流到了房地產市場的可能。

此外，5月前3周，包括北京、上海、廣州、南京在內的全國十大重點城市的新房成交量為56513套，比4月同期上漲22.6%，個別城市漲幅甚至超過7成。“北京等城市目前出現的房地產市場‘量價齊升’現象，確實讓人驚喜意。對處于冬天的房地產市場來說，這無疑是一線希望。”張廣文說。

B 房企中報業績下滑嚴重

張廣文說，“穩增長”并不等于“保增長”，“保增長”是被動狀態，2009年就是如此，當時是受國際金融危機影響。而現在則是“穩增長”，意味著主動權掌握在自己手中。我國正在調整經濟結構，轉變經濟增長方式，因此，目前經濟增長速度的下降不能與2009年相提并論，“4萬億投資計劃”不可能再出臺。

從目前房地產上市公司預告的中報業績看，有2/3的公司業績同比下降，有的甚至是虧損。”張廣文舉例說，如嘉凱城預計1—6月歸屬于上市公司股東的凈利潤約虧損3.5億元，同比下滑4901.14%;*ST國興預告今年上半年虧損1540萬元，同比下降186.54%;天倫置業、深物業A、世聯地產、天業股份的業績也不佳。

張廣文說，今年房地產行業將真正迎來“洗牌”時期，一些資金沒有保障的中小房地產公司將面臨資金鏈斷裂的危險。由于整體盈利下降，部分前期土地購置成本較高、融資成本較大、商品房積壓較多的企業將面臨虧損和債務壓力、破產現象將激增。“現在斷定房價將延續上升趨勢為時尚早。”柳存遠說，因為目前的成交量還不足以推動價格持續走高。截至5月22日，北京商品房住宅簽約套數上漲15.2%，二手房住宅簽約套數上漲了30.24%，但這畢竟是個別城市出現的現象。如果在全國70個大中城市中，大多數城市都出現了這樣的現象，那么就可以肯定房市將轉向。

在柳存遠看來，今年是房地產調控的第三年，過去還能維持下去的中小房地產企業，現在已經“彈盡糧絕”。“可以預計，三季報的房地產虧損企業將比中報還要多，而今年年報的房地產虧損企業又將比三季報多。”柳存遠說。