房地產(chǎn)洗牌加速

房地產(chǎn)行業(yè)或迎來新一輪兼并潮，行業(yè)洗牌加速，面對正受脆弱的資金鏈煎熬的地產(chǎn)開發(fā)商，地產(chǎn)信托公司與其他各路資金都正虎視眈眈，伺機而動。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，最近某信托公司正計劃成立一個規(guī)模為數(shù)十億元的基金，主要是接盤那些陷入債務困境的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。該人士告訴記者，這個基金籌劃已久，其出資方主要來自機構投資者，但由于目前基金還沒有開始募集，不便對外披露相關信息。據(jù)記者了解，除了信托公司外，不少私募房地產(chǎn)投資基金也開始躍躍欲試，伺機接盤。

“房地產(chǎn)行業(yè)可能會迎來新一輪的兼并熱潮，行業(yè)洗牌加速，行業(yè)集中度提升。”業(yè)內人士表示。隨著房地產(chǎn)調控的深入以及近期相關部門對調控將持續(xù)的表態(tài)，使得房地產(chǎn)調控松動的預期再度落空。而目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈已經(jīng)相當緊張，部分房地產(chǎn)信托出現(xiàn)到期無法兌付的情況。

銷售的低迷以及即將到來的巨大債務壓力，使得不少開發(fā)商陷入窘境，但與此同時卻有各類資金持有者虎視眈眈，準備抄底。“房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱性行業(yè)，中國的城市化決定了房地產(chǎn)行業(yè)在未來相當長一段時間仍將繁榮發(fā)展，此時正是抄底良機。”某房地產(chǎn)私募基金負責人向記者表示。

對于這些資金的抄底舉動，市場也存有分歧。在前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的一篇報告中指出，行業(yè)低迷時，大房企受兌付高峰影響不大，自身實力薄弱的中小房企首當其沖，資金鏈最容易斷裂，也是接盤的主要對象。但這些項目良莠不齊，地產(chǎn)基金接盤時要擦亮眼睛，不要將全部賭注押在未來政府救市、市場回暖上。無

毫無疑問，2012年是開發(fā)商資金鏈備受考驗的一年，若是能順利度過，并抓住時機，今后發(fā)展前景無限，如果經(jīng)受不住，就將被洗牌。房地產(chǎn)市場的重新洗牌已經(jīng)初現(xiàn)端倪。