中國人投資房地產的范圍已擴展至全球各國，"溫州式"炒房已席卷各個角落。在中國房地產市場價格下行趨勢越來越明顯的情況下，海外置業正成為中國熱錢的一大投資方向。在全球各國的蒼茫大地上，中國人正在將"溫州式"的炒房行為漫延至各個角落。

"30萬能買美國獨立屋"、"7年澳洲房價翻一番"、"15.6萬元買下美國1000平方米土地"??這些華麗的宣傳口號對于中國置業者來說吸引力巨大。在中國房地產房價下行趨勢越來越明顯的情況下，海外置業正成為中國熱錢的一大流向，并且這種趨勢將愈演愈烈。今年一季度，全國各地的春季置業房展會中各大國家的海外置業展館占據了房展會現場的半壁江山，與此相匹配的也是購房者關注熱情的不斷增加。

中國人海外置業的背后，是中國移民潮、留學潮以及投資潮。從多家國際房地產代理行了解到，雖然移民、留學等傳統需求仍是海外置業的主流，但近一年來純粹投資性購房的比例正在迅猛上升。政府對國內房地產市場加強調控，出臺各種限制措施，再加上國內通脹形勢嚴峻，中國的富裕階層由此加緊了對海外房地產項目的搜羅，在世界范圍內尋找投資性房產。

欲罷不能的海外投資

楊先生，46歲，溫州人，2003年由于女兒讀書的需要，他在女兒學校的學區內購置了一套別墅。這是他的首次海外置業，隨后考慮再購買一個農場。

羅女士，32歲，由于本身在上海已經購置了2套住房，已經處于限購范圍內，她將目光投至了海外。"目前，正在看澳洲的一套別墅"。

2011年初，一名浙江籍投資客在新加坡中心城區買下一套定制豪宅，400多平方米的"大平層"單價折合人民幣高達22萬元每平方米，總價達1億元左右。

短信、網站、傳單...到處都有海外房產推介的身影，他們往往選擇一個酒店，進行集中式的推介。不論是出于什么目的，前來參加推介會的購房者們對于海外置業都顯示出雄心勃勃，欲罷不能。

從推介的具體項目來看，從公寓到別墅豪宅，再到島，甚至是土地。這些對于中國內地購房者來說，巨大的吸引力即是性價比。同樣的價格，在中國的一線城市的中心區域，甚至只能購置一個廁所。

數據顯示，由于受到中國內地房地產調控政策影響，過去一年，中國一線城市的主流房價一直在下降，這使得內地高凈值人士開始觀望其它投資選擇，紛紛將重點轉向商業物業及海外豪宅市場。

分析人士稱，和前幾年相比，現在中國人海外置業數量明顯上漲："尤其是去年，由于國內房產市場出現緊縮，嚴厲的’限購’、’限貸’政策讓手有余錢的買房人投資路徑變窄，紛紛將投資目光轉到國外。"

從海外置業的區域范圍來看，不僅僅包括澳洲、美國、加拿大等傳統的投資國家，現如今投資的觸角更深入至東南亞、南美、北歐等區域。

海外高端項目購買力巨大

前瞻產業研究院的一份報告指出，外國買家去年在新加坡買走了5246套私宅，比2010年高出20.4%。其中，中國買家"功不可沒"。

2007年后澳洲也掀起了一波投資熱潮，目前國內海外置業市場上最主要的房源供應地即是澳洲。

隨著近年來澳洲對移民門檻的提高，及房價上漲等因素，海外置業正出現分流趨勢，其中美國和加拿大成為兩大主要分流國家。"

2011年，美國新屋成交量約31萬套，其中中國買家占9%，而舊房的成交占比更高。"如今，連上億美元的高端房產，中國人也表現出強勁的購買力。

2月，美國當地媒體以大篇幅報道了華人在曼哈頓購入一套上億美元房產的新聞。據了解，去年底開始，又有一批來自北京、上海的買家，組團到美國看房。

有關人員稱，與過去海外置業多為投資移民、獲得永久居住權或子女入學考慮不同，近年來去海外純投資房產的案例激增。去年年中，就有一名投資客剛在日本置產。

根據前瞻產業研究院提供的統計數據顯示，去年在倫敦置業的海外投資者中，中國的買家只占到了3%，但在今年上半年，這一比例已經躍升到了10%。據了解，目前倫敦一手物業的購買者中有35%的人來自東亞和南亞，其中以浙商為代表的中國購買者居多。

移民的持續推動

海外置業激增背后并非僅僅是中國人對買房投資偏好，移民與留學或為重要因素。

據統計，中國個人資產在600萬元以上的高凈值人群達到270萬人，其中85%有計劃送孩子出國留學。專家預計，他們中的相當一部分會在海外買房。

業內人士認為，伴隨著2010年前后的這一波移民潮，國內投資移民的數量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高端物業的需求迅速增加，由此催生了主要移民國家房地產市場的火爆局面。同時，相對于國內的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬松且利率較低，于是，逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。

一方面需求在不斷增加，一方面從投資國家的政策來看，對于中國人的海外置業大多持支持歡迎的態度。以加拿大為例，當地媒體認為，目前這一波加拿大房地產牛市，得益于加拿大經濟的快速復蘇及較低的房貸利率，也與消費者對房貸利率提高的預期有關。

"次貸危機之后，美國的移民政策出現放松趨勢。"一位房地產業人士表示，為了加快美國國內經濟復蘇，從去年下半年開始，美國不斷放出政策利好消息，從兩名美國參議員提出旨在向美國至少斥資50萬美元(約合人民幣310萬元)置業的外國人，提供居留簽證的法案，到年初美國總統奧巴馬對中國游客簽證能力提高40%，為更多中國人前往美國提供了便利，這對于國人而言，提供了更多的海外置業機遇。

收益與風險并存

投資的高回報，往往就伴有高風險。

在海外置業一頭熱的情況下，海外投資所存在的風險必須正視。

市場人士提醒，無論海外置業還是國內置業，專業和品牌都成為購房者重點考慮的問題之一。除此之外，投資者必須應防范政治、政策、市場、匯率等四大風險。

"境外購房需考慮到當地的物價、人力資源價格等因素，一些國家或地區還對房地產的維護有要求。如果買房只是空置，有可能要承受較高的稅費，建議購房人先算清楚賬再出手。"一名境外房地產項目代理人士說。

另一方面，投資移民相關辦理手續復雜，專家提醒，為避免在辦理過程中才發現自身不滿足移民的條件，造成不必要的經濟損失，投資者一定要認真研究移民國的法律和政策。

此外，無論歐洲、美洲還是大洋洲，氣候環境及地理風貌都與亞洲相差極大，當地人的工作和生活方式也不盡相同，很多因素是買家難以憑經驗預測的。

"對于投資者來說，根據自己的不同目的選擇不同的區域和產品。如果追求投資價值，澳洲和加拿大也是比較好的選擇。如果追求租金回報，選擇CBD區域或者學區房和海邊的度假村，這樣投資回報比較高。追求投資空間的話，美國和歐洲是一個比較好的選擇，因為經過前期一定幅度的下跌，目前出現了相當有價值的項目在市場上，這或許是一個投資契機。"

對如何防范海外置業風險，房地產業專家也指出，海外投資對中國人來說是一個新鮮事物，所以一定要花時間去了解當地對房地產的相關政策和信息，對稅費、匯率變動、政治風險等細加甄別與考慮，以防投資風險。