分析人士認(rèn)為，在國家限購、限貸及房價下跌的背景下，普通投資者投資房地產(chǎn)收益大大降低，這將迫使投資需求逐步退出，購買群體基本上以自住型和改善型需求為主，這種格局促使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略，房地產(chǎn)去投資化趨向?qū)⒃絹碓矫黠@。

政策對房地產(chǎn)向居住屬性回歸的導(dǎo)向越來越明確。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長楊煥彩表示，山東省將支持自住性住房需求，抑制投資性、投機(jī)性購房，增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，更好地滿足群眾基本住房需求，并鼓勵開發(fā)企業(yè)和涉及單位創(chuàng)新住宅產(chǎn)品，提高中小戶型住宅空間使用率。

分析認(rèn)為，對于市場主要參與者的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，應(yīng)積極調(diào)整公司戰(zhàn)略和策略，使公司的城市布局、產(chǎn)品定位和營銷策略更加適應(yīng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場特點，將主動權(quán)掌握在自己手中。開發(fā)商在不同的城市，應(yīng)當(dāng)針對當(dāng)?shù)厥袌觥⒖蛻舻奶攸c采取靈活的價格和營銷策略來滿足需求，爭取在這一輪的行業(yè)整合中占據(jù)優(yōu)勢。

精細(xì)化經(jīng)營將提高性價比

有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的加速整合將提高產(chǎn)業(yè)的集中度，推動房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的精細(xì)化經(jīng)營也將大大提升樓盤的品質(zhì)和性價比。但在大量資金外逃的情況下，也需警惕后期由于住房供給不足帶來的房價反彈。

合富輝煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明說：“從目前變化和未來趨勢看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入整合期，預(yù)計今年還將會有更多的并購案例發(fā)生，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。”

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，在房地產(chǎn)行業(yè)利潤不斷下降、土地供給偏重中小套型的導(dǎo)向下，過去企業(yè)粗獷式經(jīng)營模式將會有很大的改變。“現(xiàn)在不再是蓋好房子就能賺大錢的時代，如何做好策劃、管理、營銷、資金每個環(huán)節(jié)，是今后競爭的焦點，這也會推動我國房地產(chǎn)市場走向精細(xì)化健康發(fā)展。”

一些專家認(rèn)為，在房地產(chǎn)業(yè)更加精細(xì)化經(jīng)營的背景下，市場將更加細(xì)分，樓盤的精致程度、細(xì)節(jié)的人性化體現(xiàn)、品牌的塑造、后期物業(yè)的配套都將成為市場競爭的重點，這將促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，民眾也將有更多的“高性價比”住宅可供選擇。

但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的狀況下，行業(yè)資金的加速“外逃”和市場主體的減少，可能減少未來的房地產(chǎn)供應(yīng)量，一旦調(diào)控放松，不排除房價反彈的可能。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年，我國房地產(chǎn)投資同比增速已由1至2月份的35.2%，一路下降到1至12月份的27.9%，房屋新開工面積同比增速也由1至7月份的24.9%下降到1至12月份的16.2%。

房地產(chǎn)投資增速減緩，樓市下行通道已打開。