樓市調控讓房地產行業進入嚴冬，開發商越來越感受到資金的壓力。于是，開發商也開始降低對品質的要求，選擇通過降低裝修標準降價促銷。在最為重視精裝修產品的廣州，一些建材商明顯感受到，開發商購買高端建材的數量和開銷正在減少。

雅士高夫董事長陳彥斌說，由于遭遇樓市限購等政策影響，一些建材廠家或商家因為開發商采購量的減少，2012年的業務訂單最多將下滑五六成。

精裝房不再吃香

據陳彥斌的了解，目前開發商對于精裝修產品的青睞程度已經大不如前，在樓市不景氣的情況下，更多的選擇開發一些不帶裝修、價格相對較低的產品，希望銷售情況有所改觀。

作為華南最集中的家居建材采購基地，佛山建材行業遭遇的困境從側面反映出了目前開發商對于精裝修產品的態度。

據了解，作為國內精裝修住宅的發源地之一，廣州精裝修住宅在市場上的占比一直處于較高水平，前瞻產業研究院資料顯示，2010年，廣州裝修樓盤已經占據了總量的近75%。而據一些機構的預測，目前廣州市場上精裝房的比例或許在50%。

從銷量上來看，由于精裝房的售價普遍高于一些剛需群體的價格預期，所以精裝房的銷售狀況并不理想。一些開發商甚至將規劃的精裝房項目變為毛坯房，幾年前被看好的精裝房市場已經不再受捧。

價格成為關鍵

由于開發商裝修一般都是選取固定的合作伙伴進行長期合作，因此拿到的價格也比小額的采購低很多，所以宣稱是“3000元/平方米的裝修標準”，但其實開發商實際上為此支付的成本卻低很多。

中國陶瓷工業協會佛山辦事處主任藍衛兵則認為，建材市場采購量減少的另一個因素就在于，對于作為主要消費群體的80后來說，他們更愿意按照自己的意愿來裝修和設計房子，更為重要的是，一套80平方米左右的房子，裝修費用僅在幾萬元，這要比“買”開發商的裝修要實惠很多。

業內人士指出，雖然整體來看，2011年廣州市場上帶裝修的房源還是比較多，但與往年相比，2012年已經有開發商開始適當增加毛坯房的出售比例。

據了解，由于精裝修房和毛坯房在價格上出現的較大差距，一些開發商往往利用去掉精裝修或者“降低”裝修標準來實現降價促銷的目的，按照15000元/平方米，帶3000元/平方米精裝修的標準計算，如果開發商去除裝修的價格，報價可以降至12000元/平方米，降幅則達到了20%。

該業內人士表示，開發商此舉是一種變通降價，避免直接降價促銷。若樓市調控仍不放松，一些開發商或將在降低裝修標準上做文章，已減少成本。