據(jù)央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道稱，調(diào)查發(fā)現(xiàn)多家知名房地產(chǎn)公司欠繳土地增值稅，且數(shù)目驚人。報(bào)道稱，2005年至2012年8年間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過(guò)3.8萬(wàn)億元。

央視報(bào)道稱，45家上市房企存在巨額應(yīng)交而未交的土地增值稅，SOHO中國(guó)、富力、萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、金地集團(tuán)等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司欠繳達(dá)83億元。

企業(yè)受益，國(guó)家和民眾受損，土地增值稅緣何征繳不力?專家表示，這不僅是容易讓國(guó)家稅款造成流失，而且容易出現(xiàn)一些稅收違紀(jì)問(wèn)題。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拖欠土地增值稅超3.8萬(wàn)億元

專家：足額征繳可降低地產(chǎn)商炒高地價(jià)房?jī)r(jià)

據(jù)央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道，長(zhǎng)期關(guān)注我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的北京職業(yè)律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師李勁松，此前根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、財(cái)政部、以及國(guó)家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)沒(méi)有征收到位的土地增值稅做了精心的分析測(cè)算，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2005年1月1日至2012年12月31日，這8年間全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過(guò)4.6萬(wàn)億元，而實(shí)際上8年間國(guó)家征收到的土地增值稅為0.8萬(wàn)億元。

中國(guó)科學(xué)院社會(huì)發(fā)展與公務(wù)創(chuàng)新研究部部長(zhǎng)康小明對(duì)此重新做了核算，結(jié)果沒(méi)有出入。這就意味著2005年1月1日至2012年12月31日全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過(guò)3.8萬(wàn)億元。

康小明表示，”這件事，數(shù)額確實(shí)是太嚇人了，如果能把房地產(chǎn)企業(yè)欠繳的應(yīng)交未交的土地增值稅，及時(shí)足額地征繳回來(lái)，那么，很多開(kāi)發(fā)商的資金鏈，應(yīng)該就扛不下去了。這將使得他們利用閑錢炒高地價(jià)，抬高房?jī)r(jià)的可能性大大降低。”

據(jù)專家介紹，土地增值稅直接讓房地產(chǎn)暴利稅，征求土地增值稅的目的，就是要加強(qiáng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，壓縮房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)空間，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，抑制開(kāi)發(fā)商炒買炒賣土地，投機(jī)獲取暴利的行為，避免國(guó)有土地收益流失，以增加國(guó)家財(cái)政收入。

目前我國(guó)土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)售房收入扣除開(kāi)發(fā)成本等支出后增值部分，土地增值率搞的多征，低的少征，無(wú)增值的不征。房地產(chǎn)毛利率只要達(dá)到34.63%以上都需要繳納土地增值稅。而目前房地產(chǎn)通產(chǎn)的操作模式，土地增值稅已被列入了土地開(kāi)發(fā)成本，即房地產(chǎn)商應(yīng)向國(guó)家繳納的增值稅，早就包含在消費(fèi)者的購(gòu)房款中了。按照現(xiàn)行規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售超過(guò)85%，或獲得商品房預(yù)售許可證滿3年等條件下，政府部分就應(yīng)該按規(guī)定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算征繳。