57家房企預(yù)虧

節(jié)后，國(guó)內(nèi)房市整體經(jīng)營(yíng)情況出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，但前三季業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，57家上市房企過半預(yù)虧，行業(yè)將進(jìn)一步洗牌。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，滬深兩市共已有57家上市房企公布今年三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中前三季度業(yè)績(jī)預(yù)喜房企有28家，占比49 .1%。預(yù)喜房企中，16家公司預(yù)增，2家續(xù)盈，5家扭虧，5家略增。其余30家公司出現(xiàn)預(yù)減、首虧或續(xù)虧等情況。

節(jié)后的十月中旬，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了后勁。10城節(jié)后首周新房成交超2萬，銀十延續(xù)金九態(tài)勢(shì)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說，開發(fā)商以價(jià)換量的積極性不高，四季度降息或降準(zhǔn)方面的信貸政策走向?qū)⒂绊戀彿空叩姆e極性。

整體經(jīng)營(yíng)情況好轉(zhuǎn)

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，披露前三季業(yè)績(jī)的房企中，預(yù)期營(yíng)業(yè)額減少的企業(yè)17家。其中上年盈利今年虧損的4家企業(yè)分別為綠景控股、嘉凱城、浙江廣廈、實(shí)達(dá)集團(tuán)。統(tǒng)計(jì)顯示，16家業(yè)績(jī)預(yù)增的上市房企中，具有快周轉(zhuǎn)的優(yōu)勢(shì)的房企業(yè)績(jī)較好。

從目前已經(jīng)公布的2012年三季度預(yù)報(bào)看，整體房企的經(jīng)營(yíng)情況相比2011年同期出現(xiàn)了明顯的好轉(zhuǎn)。盈利房企的比例有所增加，但整體房企的利潤(rùn)率有所降低。

典型大型房企保利地產(chǎn)前三季銷售已超去年全年，但9月銷售均價(jià)同比下跌13.8%，開始走薄利路線。

“能夠獲得不錯(cuò)銷售業(yè)績(jī)的，都是在價(jià)格上有積極表現(xiàn)的樓盤。甚至過去我們通常認(rèn)為更看重品質(zhì)而非價(jià)格的中高端項(xiàng)目，今年也同樣表現(xiàn)出非降價(jià)不能熱銷的特征。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師楊晨青向南都表示，9月市場(chǎng)交易量的疲軟，其根本原因在于優(yōu)勢(shì)價(jià)格項(xiàng)目出現(xiàn)了短缺。

回顧今年以來典型企業(yè)的價(jià)格軌跡，上半年企業(yè)間依然秉承去年以來的降價(jià)跑量原則，直接推動(dòng)了市場(chǎng)成交回暖的進(jìn)程。但進(jìn)入7月份之后，企業(yè)對(duì)降價(jià)態(tài)度轉(zhuǎn)變明顯。

“由于今年業(yè)績(jī)完成情況普遍好于預(yù)期，不少開發(fā)商的資金情況其實(shí)已經(jīng)得到了很大改善，因此更多會(huì)采取‘穩(wěn)價(jià)保量’的策略，大幅降價(jià)已經(jīng)僅限于個(gè)別資金問題依然較為嚴(yán)峻的房企。”中房信分析稱。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析目前的銷售情況認(rèn)為，去年下半年的庫存持續(xù)積壓、資金持續(xù)惡化的情況已然好轉(zhuǎn)，在今年大部分企業(yè)都處于去庫存狀態(tài)下，二三季度的銷售均達(dá)到了同期新高。

開發(fā)商強(qiáng)者更強(qiáng)

房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化，行業(yè)的分化似乎已拉開帷幕。

即使國(guó)家不斷出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策，但龍頭房企發(fā)展勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。在資金、規(guī)模、品牌、管理及土地儲(chǔ)備等多方面占據(jù)領(lǐng)先地位的龍頭房企，已在行業(yè)調(diào)整中突破行業(yè)周期，呈現(xiàn)出強(qiáng)者更強(qiáng)的局面。9月20日以來發(fā)布的逾50份房地產(chǎn)研報(bào)，看空的一份也沒有，持中立觀點(diǎn)的僅寥寥數(shù)份。

“確實(shí)整個(gè)行業(yè)的集中度越來越大，行業(yè)資源有往一些大型的房企集中的趨勢(shì)。出現(xiàn)強(qiáng)者更強(qiáng)的局面，很多大型品牌的房企已經(jīng)完成了預(yù)期目標(biāo)。”廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司研究中心總監(jiān)朱欣苑如是說。

“至于造成行業(yè)分化的原因，首先應(yīng)該是品牌積累效應(yīng)，品牌打響后有利于推動(dòng)銷售，議價(jià)能力都會(huì)有所增強(qiáng)。”朱欣苑表示，“第二個(gè)是有了品牌積累效應(yīng)后，大型房企的資金流動(dòng)更快，拿地速度更理想，對(duì)于他們的發(fā)展更有利”。

節(jié)日滯后效應(yīng)推高四季度預(yù)期

由于受到十一假期網(wǎng)簽滯后的影響，經(jīng)過十一長(zhǎng)假休整后，10月第二周表現(xiàn)良好。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，上周全國(guó)54個(gè)主要城市新房成交量合計(jì)為59929套，較十一黃金周環(huán)比上漲了210%，已基本恢復(fù)到節(jié)前水準(zhǔn)。

進(jìn)一步聚焦來看，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月第二周北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新房總成交為20087套，較10月第一周上漲241%。

在一線城市中，北京上周簽約2630套、上海簽約3142套、廣州簽約2964套、深圳簽約831套，均位列最近10周的成交量前列。二線城市中，天津簽約1663套、重慶簽約1992套、成都簽約1992套、杭州簽約1393套，環(huán)比漲幅均超過一倍以上。

不過需要指出的是，成交量環(huán)比的大幅上升主要還是由于國(guó)慶長(zhǎng)假樓市遇冷，黃金周成交基數(shù)低造成的。

合富輝煌總分析師表示，“通常情況，確定要買樓后會(huì)有7天的時(shí)間讓買家準(zhǔn)備，而且交了首付后最快是當(dāng)天網(wǎng)簽，但很多時(shí)候是之后才進(jìn)行網(wǎng)簽，所以國(guó)慶黃金周的數(shù)據(jù)實(shí)際反映的是9月尾的情況，要看國(guó)慶期間的成交量應(yīng)該要看之后幾周的數(shù)據(jù)。”因此成交量環(huán)比上漲極有可能是國(guó)慶黃金周的簽約情況。

“通常在春節(jié)、五一、十一等假期結(jié)束后，樓市會(huì)出現(xiàn)井噴式的增長(zhǎng)，樓市成交有一定的滯后性。很多人會(huì)在過節(jié)前，或者過節(jié)后去辦網(wǎng)簽。”廣州市房協(xié)專委會(huì)委員韓世同說。

“銀十”的成交情況會(huì)不會(huì)超過“金九”?廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司研究中心總監(jiān)朱欣苑表示，十月份的成交數(shù)據(jù)會(huì)進(jìn)一步減少，不過由于部分高端數(shù)據(jù)未披露，成交數(shù)據(jù)也可能被人為虛報(bào)。