國(guó)內(nèi)酒店式公寓，在租房市場(chǎng)占有優(yōu)勢(shì)，但卻不適合工薪族購(gòu)來(lái)住用。

麻雀雖小五臟俱全的酒店式公寓，不管在地段還是管理上都較普通公寓有優(yōu)勢(shì)，是不少年輕租客的租房首選，但由于后期維護(hù)費(fèi)用和基本生活成本較高，成了不少工薪買(mǎi)房一族望而卻步的房產(chǎn)項(xiàng)目。

酒店式公寓宜租還是宜住?不同住房需求的人見(jiàn)仁見(jiàn)智。

自住性?xún)r(jià)比低

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，數(shù)據(jù)顯示，在8月上海辦公樓成交面積前十排行榜中，具有酒店式公寓類(lèi)型的辦公樓產(chǎn)品占據(jù)了其中的4席。在北京，小戶(hù)型、精裝修的酒店式公寓也同樣在購(gòu)房者考慮的范圍之內(nèi)。

今年剛在北京購(gòu)買(mǎi)了第一套房產(chǎn)的李小姐，在看房時(shí)了解了不少酒店式公寓的信息，但最后還是購(gòu)買(mǎi)了一般的商品房，為什么感興趣最終又沒(méi)購(gòu)買(mǎi)?李小姐的觀點(diǎn)可能頗有借鑒價(jià)值。

“我買(mǎi)的是婚房，所以要考慮的不僅是自己以后住進(jìn)去怎么樣，還要考慮有了孩子怎么樣、來(lái)了客人又怎么樣。但是酒店式公寓有個(gè)特點(diǎn)就是小，后來(lái)想想實(shí)在不合適，就放棄了。”

“有的酒店式公寓水電費(fèi)是商用的標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)了房子之后生活成本一下子就上去了，而且有的酒店式公寓也不通煤氣，感覺(jué)還是有點(diǎn)不方便。除此之外，有的酒店式公寓層高很有問(wèn)題，當(dāng)loft太低了，不隔斷的話(huà)又太浪費(fèi)空間。”李小姐表示，據(jù)她的看房經(jīng)驗(yàn)，她總結(jié)下來(lái)，酒店式公寓就是適合單身或者情侶居住，不適合婚后過(guò)日子。

“產(chǎn)權(quán)才50年，買(mǎi)賣(mài)契稅又高達(dá)3%，物業(yè)費(fèi)每平方米5元，商水商電也價(jià)格不菲……買(mǎi)完房子之后其實(shí)性?xún)r(jià)比真的比較低，自己住就不劃算了。”李小姐認(rèn)為，性?xún)r(jià)比較低是她最終放棄酒店式公寓轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)普通商品房的最主要原因。

租客為何青睞

酒店式公寓的戶(hù)型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿(mǎn)足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶(hù)型也有不同的格調(diào)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其他項(xiàng)目。雖然酒店式公寓的租金普遍相對(duì)較高，但由于其較好的物業(yè)管理和居住環(huán)境，目前仍舊是很多年輕職場(chǎng)人士的選擇。

現(xiàn)居上海的林小姐就是一個(gè)酒店式公寓的租客。她所租住的樓盤(pán)位于普陀區(qū)，40平方米左右，租金每月3500元。

“其實(shí)這個(gè)房子和其他公寓也沒(méi)有太大的差別，可能就是小區(qū)綠化率比較高，公共區(qū)域收拾得比較干凈。”林小姐認(rèn)為，酒店式公寓的布局和配備比較適合像她這樣的單身人士，物業(yè)管理得比較好，居住環(huán)境相對(duì)干凈。

“生活起居的東西該有的都有，家電的配置也比較新，要說(shuō)其他的優(yōu)點(diǎn)，其實(shí)也沒(méi)有特別明顯。”林小姐表示，由于是自己一個(gè)人居住，小區(qū)的綜合環(huán)境水平顯得比較重要。為此，她就選了一個(gè)在安保和環(huán)境上居優(yōu)勢(shì)的小區(qū)。