即便樓市持續(xù)回暖，多家房企仍被國際評級服務(wù)機構(gòu)下調(diào)信用評級，業(yè)內(nèi)人士表示流動性疲弱及融資風險大是主因。

在樓市成交量有所回暖的大勢下，一些房企又陷入“信用危機”。近一段時間，多家房企信用評級都被國際評級服務(wù)機構(gòu)下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士指出，信用評級作為一個參考指標，對于上市公司在境外發(fā)債會有一定影響，但對公司運營和股票走勢影響不大。

房企成國際評級服務(wù)機構(gòu)降級重災(zāi)區(qū)

即便樓市持續(xù)回暖，成交量穩(wěn)步上升，眾多品牌上市房企信用依然難逃被國際評級服務(wù)機構(gòu)看低。最近的一起“被看低”事件發(fā)生在9月19日，標普就花樣年公司擬發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)給予的評級報告中稱，授予花樣年公司擬發(fā)行的優(yōu)先無擔保美元債券B+債務(wù)評級和cnBB-的大中華區(qū)信用評級體系債務(wù)評級。標普對于花樣年公司的債務(wù)評級較其企業(yè)信用評級低一級，標普為此解釋為，由于花樣年在開發(fā)高端住宅項目上的有限經(jīng)驗，以及激進的擴張勢頭，致使其評級受限。

時間推至兩個月以前的7月9日，由于負債率的持續(xù)惡化，標普將世茂房地產(chǎn)控股有限公司的長期企業(yè)信用評級從“BB”下調(diào)至“BB-”;緊接著11日，又將盛高置地的長期企業(yè)信用評級由“B”下調(diào)至“B-”，同時將其優(yōu)先無擔保債券的債務(wù)評級由“B-”下調(diào)至“CCC+”。在標普的信用等級標準中，AAA、AA、A、BBB級別是信譽好、履約風險小的債券，為投資級;而BB、B、CCC、CC、C及D為投機級。這意味著，盛高置地的評級級別已被拉入投機級，履約風險極高。

前瞻網(wǎng)記者根據(jù)今年以來國際評級服務(wù)機構(gòu)公開發(fā)布的報告粗略計算，中資房企已有近10家被降低信用評級或被列入負面觀察名單。其中不乏恒大、融創(chuàng)、綠城中國等知名品牌房企。

流動性疲弱及融資風險大是降級主因

早在今年3月，標普就指出，中國房地產(chǎn)市場運營環(huán)境嚴酷、再融資風險持續(xù)加大，會在未來6個月對中國房企采取更多負面評級行動。標普稱最扛不住銷售額下降打擊的開發(fā)商有6家：沿海家園、綠城中國、合生創(chuàng)展、上海證大、盛高置地、上置集團。如果2012年銷售額下降10%，這6家企業(yè)就會“非常難受”。

縱觀被降級的房企評級報告，都存在一定共性。多為大型知名房企，此前都有在境外銀行貸款或發(fā)債的融資經(jīng)歷，一些公司還曾參與境外上市。這些企業(yè)在過去幾年多數(shù)保持快速增長紀錄，但在政策調(diào)控下，市場投機需求被擠出，商業(yè)地產(chǎn)需求也有所降溫的前提下，房企業(yè)績出現(xiàn)階段性滑坡。多個被標普降級的報告都稱，銷售的持續(xù)疲弱，資金流動性吃緊，房企的再融資風險加大。

還有一些逆市購買項目擴大負債的房企也會遭遇評級下調(diào)。受到收購綠城9個房地產(chǎn)項目股份事件的影響，融創(chuàng)中國的“BB-”長期企業(yè)信用評級和“cnBB+”的大中華區(qū)信用評級體系長期信用評級被列入負面信用觀察名單。標普認為此番收購規(guī)模超出預(yù)期，且將需要大額債務(wù)融資，并承擔大規(guī)模的項目負債等因素的存在，都將推高融創(chuàng)杠桿水平，進而嚴重削弱融創(chuàng)現(xiàn)金流。

標普評級僅具指導(dǎo)意義

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，標普評級是按照工業(yè)企業(yè)的標準去評判企業(yè)風險，但房地產(chǎn)企業(yè)屬于資產(chǎn)類公司，有其特殊性，資產(chǎn)的隨時變現(xiàn)通常可以解決現(xiàn)金流等問題。因此，標普評級只是具有指導(dǎo)意義，并不完全精準。但他同時指出，評級較差證明企業(yè)資金壓力較大，這一點毋庸置疑。

多位業(yè)內(nèi)分析人士表示，房企的信用評級被降可能會加大進一步的融資成本，最直接的表現(xiàn)就是影響企業(yè)在境外發(fā)債的利率水平，而其實對于房企內(nèi)部運營的影響并不大。另據(jù)了解，多家房企對此不予回應(yīng)，另有部分房企表示標普報告并不準確，公司運營正常。