房市已回暖

嚴(yán)格的房市調(diào)控并未徹底摧毀房企的市場信心，近期市場好轉(zhuǎn)的跡象讓房企信心大振。“零下30度都未凍僵，零下20多度就不再是問題了”

“金九銀十”的首周不理想答卷，似乎并未阻礙房企押注未來。

昨日，萬科以15.8億競得廣東順德德勝商務(wù)區(qū)一地塊，溢價(jià)率14.38%，成交樓面價(jià)3488.66元/平方米，成為順德新總價(jià)地王。僅僅一周前，萬科剛剛“豪擲”46.71億元分別在廣州、合肥拿地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月開始的這11天，萬科已斥資逾60億在全國拿地;而自7月份起，萬科在土地市場上的投入已超過125億元。

標(biāo)桿房企瘋狂搶地的底氣，主要來自于樓市基本面的觸底反彈。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2月，房企銷售數(shù)據(jù)見底;6月，百城房價(jià)反彈;8月，反映房地產(chǎn)行業(yè)“基本面”的四大指標(biāo)——開發(fā)投資增速、房屋新開工面積增速、土地購置面積增速、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)，在下滑數(shù)月后出現(xiàn)全面反彈。

一時間，“拐點(diǎn)論”再起。不過，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相關(guān)數(shù)據(jù)反彈以及房企拿地加速，表明開發(fā)企業(yè)基本適應(yīng)了調(diào)控節(jié)奏和力度，對未來一兩年內(nèi)樓市的信心逐漸增強(qiáng)，“零下30度都未凍僵，零下20多度就不再是問題了”。

拐點(diǎn)至

“確實(shí)有些出人意料，‘基本面’數(shù)據(jù)的回暖比預(yù)計(jì)來得快很多。”一位業(yè)內(nèi)人士在獲知8月房地產(chǎn)“基本面”數(shù)據(jù)后表示，“原本我們內(nèi)部預(yù)計(jì)拐點(diǎn)將會在年底出現(xiàn)。”

9月9日，國家統(tǒng)計(jì)局在其官網(wǎng)上公布了1~8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，開發(fā)投資增速、房屋新開工面積增速、開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)四大指標(biāo)，在連降數(shù)月后出現(xiàn)全面反彈。

其中，1~8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資4.4萬億元，同比名義增長15.6%，增速比1~7月份提高0.2個百分點(diǎn);房屋新開工面積12.29億平方米，下降6.8%，降幅比1~7月份縮小3個百分點(diǎn)。

值得注意的是，土地購置面積增速的反彈力度格外明顯。1~8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2.36億平方米，同比下降16.2%，降幅比1~7月份縮小8.1個百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個百分點(diǎn)。

此外，8月反映樓市綜合情況的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64，比上月提高0.07點(diǎn)，這也是該數(shù)據(jù)自2011年6月以來持續(xù)下滑后首次反彈。

各項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯的觸底反彈，關(guān)于樓市的拐點(diǎn)論再次浮出水面。

不過，專家認(rèn)為，開發(fā)投資增速與新開工面積的反彈僅僅意味著房企對未來一兩年內(nèi)樓市的信心增強(qiáng)。“但是否會出現(xiàn)趨勢性的逆轉(zhuǎn)，還要看接下來幾個月的表現(xiàn)。”

各項(xiàng)數(shù)據(jù)的反彈，意味著房企適應(yīng)了調(diào)控的力度，因此在對未來有所預(yù)期的情況下，企業(yè)已經(jīng)敢于“做動作”了。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，可以確認(rèn)的是，對于大的開發(fā)企業(yè)來說，樓市最困難的時期已經(jīng)過去。

搶地潮

種種跡象表明，在經(jīng)歷嚴(yán)厲漫長的調(diào)控后，樓市格局如今發(fā)生了根本性的變化。而這種變化，集中表現(xiàn)房企掀起的新一輪“搶地潮”上。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，下半年以來，除了萬科在土地市場上的動作頻頻，其他龍頭房企也是按捺不住補(bǔ)倉的沖動。據(jù)報(bào)道，7~8月，龍湖地產(chǎn)“豪擲”約112億在杭州、無錫、重慶、晉江、大連等5個城市拿地160萬平方米，超過上半年拿地金額的兩倍。此外，華潤、中海、保利、綠地等“龍頭”房企也于近期屢屢在土地市場上“出手”。

萬科總裁郁亮近日對媒體表示，碰到合適的土地，萬科就會出手，拿地方面也不分一線二線城市，而是看回報(bào)率。“我們現(xiàn)在手里有470億現(xiàn)金，政府又大量推地，所以我們就買。”

值得注意的是，在房企“沖動”的同時，地方政府近期也掀起了一波供地“洪峰”。有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北上廣深等一線城市8月推地的面積超過800萬平方米，環(huán)比增長30%。此外，近期杭州、昆明、合肥、武漢、無錫、溫州、南京等二三線城市也同樣有大規(guī)模的推地計(jì)劃。

上海中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，目前樓市成交逐漸回暖，在項(xiàng)目去化率提高、資金鏈轉(zhuǎn)好的同時，趁機(jī)抄底土地市場，提前“鎖定”成本優(yōu)勢，這將在很大程度上決定未來的競爭格局。

分析師分析稱，在這個階段，以首套房置業(yè)為主的需求將會積極入市，這將使開發(fā)企業(yè)對于整個市場“基本面”由信心不足轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂觀，此后房產(chǎn)投資及搶地?zé)崆閷⒃俣仁捌穑瑢脮r，房市將重回兩年前的形勢。