土地市場(chǎng)升溫

盡管國(guó)家調(diào)控政策依然嚴(yán)緊，但受房市回暖，房企資金改善影響，各大企業(yè)正開始奮力拿地。繼9月5日擊敗中海，以13.65億元拿下廣州一“巨無霸”地塊后，昨日，龍頭房企萬(wàn)科又“豪擲”33.06億拿下合肥廬陽(yáng)區(qū)775畝超大連體地塊。據(jù)前瞻網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，自7月以來，萬(wàn)科在土地市場(chǎng)上的投入已超過110億元。

除萬(wàn)科外，華潤(rùn)、中海、保利、綠地、龍湖等龍頭房企也于近期屢屢在土地市場(chǎng)上“出手”，大有集體抄底土地市場(chǎng)之勢(shì)。與此同時(shí)，地方政府也掀起一輪供地“洪峰”，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北上廣深等一線城市8月推地的面積超過800萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)30%。

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：“目前樓市成交逐漸回暖，在項(xiàng)目去化率提高、資金鏈轉(zhuǎn)好的同時(shí)，趁機(jī)抄底土地市場(chǎng)，提前‘鎖定’成本優(yōu)勢(shì)，這將在很大程度上決定未來的競(jìng)爭(zhēng)格局。”

房企“興奮點(diǎn)”上移

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元，與年初相比增加17.14%。2012年上半年，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)加速去庫(kù)存后回籠了大量的資金，同時(shí)國(guó)家信貸政策也有所放松，手握大量現(xiàn)金的龍頭房企開始“出手”。8月，萬(wàn)科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計(jì)121.44億，環(huán)比7月上漲了4.85%。

9月6日，經(jīng)過120輪競(jìng)價(jià)，萬(wàn)科以33.06億元的總價(jià)成功拿下合肥廬陽(yáng)區(qū)775畝超大連體地塊，而其擊敗的是已在合肥“深耕”多年的保利與中海。這是萬(wàn)科時(shí)隔三個(gè)多月后，在合肥再度出手拿下的第二塊地，也是合肥的第五塊地。

近日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，自今年7月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來公司新增加項(xiàng)目8個(gè)，需支付地價(jià)款合計(jì)為36.14億元。值得注意的是，萬(wàn)科7月剛剛新增加6個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)科為此支付30.19億元。加上9月初在廣州及合肥的兩次拿地，自7月以來，僅萬(wàn)科一家，在土地市場(chǎng)上的投入已超過110億元。

另?yè)?jù)前瞻網(wǎng)記者了解，7~8月，龍湖地產(chǎn)“豪擲”約112億在杭州、無錫、重慶、晉江、大連等5個(gè)城市拿地160萬(wàn)平方米，超過上半年拿地金額的兩倍。

除萬(wàn)科、龍湖外，其他標(biāo)桿房企顯然也“不甘示弱”。近一個(gè)月內(nèi)，華潤(rùn)置地耗資數(shù)十億元至少三次拿地;在上半年未增加任何土地儲(chǔ)備的金地集團(tuán)近期也通過股權(quán)收購(gòu)方式以2.53億元獲取沈陽(yáng)商住地塊;招商地產(chǎn)在8月底以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得哈爾濱、深圳鹽田地塊。

上海中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，目前的市場(chǎng)成交量已經(jīng)逐漸恢復(fù)到樓市最火熱時(shí)期的六成，房企的庫(kù)存減少、資金鏈改善，現(xiàn)在房企將“興奮點(diǎn)”上移、出手拿地也是順勢(shì)而為。

土地市場(chǎng)升溫

進(jìn)入三季度，為完成全年供地計(jì)劃，全國(guó)多地出現(xiàn)集中供地現(xiàn)象。例如，上海9月將有26幅經(jīng)營(yíng)性用地入市，出讓總面積達(dá)97.34萬(wàn)平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高，這些地塊的起始出讓金總額已經(jīng)超過百億元。

除北上廣深等一線城市加緊推地外，近期杭州、昆明、合肥、武漢、無錫、溫州、南京等二三線城市也同樣有大規(guī)模的推地計(jì)劃。其中，武漢市8月24日集中推出36宗地塊;杭州市在8月27日推出占地達(dá)456畝的主城區(qū)7宗地塊;溫州市近日也一次性推出52宗面積合計(jì)為3220畝的凈地，供應(yīng)力度前所未有。

地方政府密集推地，龍頭房企集體抄底，供需雙方的“默契”表明，樓市博弈已經(jīng)進(jìn)入新的階段。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡指出，近日政府頻推優(yōu)質(zhì)地塊，主要是出于經(jīng)濟(jì)利益及調(diào)控目標(biāo)驅(qū)動(dòng)，而房企選擇接盤，則房市大環(huán)境分不開。