土地供應(yīng)下降

樓市調(diào)控減緩了房企拿地的頻率，土地價(jià)格也因之下滑。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量為5.97萬公頃，相比去年同期的7.02萬公頃下降約15%。

不過，隨著一些城市樓市成交逐漸復(fù)蘇，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的熱情也開始逐漸升溫，土地價(jià)格也有回升態(tài)勢。

官方數(shù)據(jù)打架

國土資源部昨日公布數(shù)據(jù)稱，“今年上半年，全國國有建設(shè)用地供應(yīng)總量26.81萬公頃，同比增長27.5%。從供地結(jié)構(gòu)看，工礦倉儲用地、房地產(chǎn)開發(fā)用地和基礎(chǔ)設(shè)施等用地分別供應(yīng)8.15萬公頃、5.97萬公頃和12.69萬公頃，同比分別增長2.1%、15%和1.1倍。”

不過，同樣是來自國土部的數(shù)據(jù)顯示，去年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)7.02萬公頃，以上述5.97萬公頃的數(shù)字來計(jì)算，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)同比下降15%，而非國土部網(wǎng)站刊發(fā)的增長15%。

這或許是一個(gè)簡單的技術(shù)性差錯(cuò)。截至發(fā)稿，國土部網(wǎng)站尚未對數(shù)據(jù)進(jìn)行更改，也未能聯(lián)系到國土部相關(guān)人士進(jìn)行問詢。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，早在今年5月，國土部公布的“2012年一季度國土資源有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”便顯示，今年一季度，全國建設(shè)用地供應(yīng)11.44萬公頃，房地產(chǎn)用地占供應(yīng)總量的23.6%，同比減少18.0%。

房地產(chǎn)供地下降早在意料之中。受房地產(chǎn)調(diào)控影響，自去年開始房地產(chǎn)企業(yè)拿地頻率放緩，土地價(jià)格溢價(jià)率日漸走低，甚至不少地塊是底價(jià)成交，流拍現(xiàn)象也在多個(gè)城市出現(xiàn)。

住宅用地表現(xiàn)更為明顯。國土部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國31個(gè)省(區(qū)、市)和新疆建設(shè)兵團(tuán)住房用地供應(yīng)計(jì)劃已落實(shí)4.72萬公頃，而2011年上半年，這一數(shù)據(jù)為57406.82公頃。這意味著，今年上半年全國住宅用地供應(yīng)同比下降了約17.8%。

住宅用地供應(yīng)的下降也逼迫國土部主動將2012年全年供地計(jì)劃下調(diào)至15.93萬公頃，年初制定的計(jì)劃原為17.26萬公頃。

企業(yè)拿地增多?

2010年和2011年，國土部制定的全國住房用地計(jì)劃均未能完成，今年是否順利?

國土部認(rèn)為，從歷年土地供應(yīng)節(jié)奏看，一般從第二季度開始土地供應(yīng)放量，三、四季度達(dá)到供應(yīng)高峰。按此規(guī)律，2012年住房計(jì)劃落實(shí)情況正常，下半年土地供應(yīng)量將會增加，呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。

進(jìn)入7月，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)亦加大了拿地力度，土地市場開始升溫。

究其原因，是樓市成交回暖提升了市場信心。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，7月份全國70個(gè)大中城市土地總體供應(yīng)5038公頃，其中住宅用地1879公頃，環(huán)比上漲21.1%，同比下降5.1%;土地總體成交3879公頃，其中住宅用地成交1522公頃，環(huán)比上漲37.9%，同比上漲14.9%。

專家分析表示，與6月相比，在拿地策略方面，7月四大標(biāo)桿房企(萬科、保利、綠地、龍湖)拿地積極，重點(diǎn)深耕二三線，特別是注重在一地的深耕，如萬科當(dāng)月在青島一舉拿下四幅地塊、保利在包頭獲取六幅地塊。一線城市一旦有優(yōu)質(zhì)地塊推出，也是爭奪熱點(diǎn)。在拿地?cái)?shù)量方面，四大標(biāo)桿房企也不甘落后，7月土地新增建筑面積608萬平方米，與6月相比上漲77.25%。

但并非所有論據(jù)都指向樂觀。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測顯示，近期土地市場呈現(xiàn)明顯不均衡性，優(yōu)質(zhì)地塊受到熱捧，流標(biāo)流拍總量依然較大，市場景氣度低。1—7月，全國10重點(diǎn)城市住宅用地成交形勢慘淡，同比持續(xù)下跌。

分析人士也認(rèn)為，目前政府對土地定價(jià)依然較高，房企拿地十分謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)后市土地市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定。