6月份房企業績短時飆升后，樓市未能繼續向好，7月份，各大房企業績普遍下滑。萬科集團總裁郁亮稱，目前全國樓市沒有顯示出回暖的現象，下半年仍然是去庫存的過程，房價壓力依然較大。

盡管樓市回暖后勢乏力，但萬科、保利地產等巨頭全年銷售仍有望再創新高，房地產企業在淡市之下的分化趨勢日漸明顯。

從庫存和資產負債率來看，顯然房企經營壓力依然較大，萬科等大型開發商開始在下半年進一步加大推盤量。

部分房企銷售腰斬

據前瞻網記者了解，今年6月份為了沖刺業績，十大龍頭房企的總銷售額首次突破700億元，其中萬科、中海地產、保利地產、金地集團、華潤置地、碧桂園、世茂房地產等房地產巨頭均創下年內單月銷售最高紀錄。

但在7月份這種銷售勢頭出現回落，幾乎所有大型房企均出現銷售環比下滑，部分開發商銷售下滑幅度超過四成。

根據房企月報披露，行業龍頭萬科7月實現銷售面積96萬平方米米銷售金額103.9億元，環比來看，銷售面積和銷售額分別下滑21.57%和22%。

保利地產的銷售下滑幅度超過萬科，該公司在7月實現簽約金額90.93億元，環比下降41.39%;實現簽約面積77.3萬平方米，環比下降40.72%。

金地集團7月簽約金額25.7億元，較上年同期增加3.9%，環比下降27.81%;簽約面積22.5萬平方米，同比增加27.9%，但環比下降23.21%。

此外，融創中國、富力地產則分別實現了24億元和23.7億元的銷售額，環比下滑26.6%和14.7%。

禹洲地產則幾乎腰斬，7月銷售面積環比下跌48%至3.73萬平方米，合約銷售金額環比下跌43%至3.7億元人民幣。另外，寶龍地產、花樣年、恒盛地產、世茂地產7月份也分別環比下滑18%、20.2%、23.8%和33.6%。

從房地產企業特殊的銷售特點來看，當月推盤量的不同往往會帶來單月銷售業績的大起大落，推盤數量的變化是導致業績下滑的直接原因。

高庫存難紓

盡管樓市回暖的聲音越來越多，但萬科集團總裁郁亮在8月8日舉行的投資者說明會上卻表示，目前個別城市出現回暖，但從全國數據來看并沒有顯示出回暖的現象，只不過是大家關注的主要城市出現回暖現象而已。

郁亮稱：“這些回暖跡象怎么看?在去年同期時，這些城市都下降50%的成交量，而現在有一些回暖，即使上升100%也只是回到去年的水平上，降了50%再回去。所以，現在不能判定市場踏入了回暖的上升通道。”

據前瞻網記者了解，從剛剛披露的萬科半年報可以發現，萬科截至6月30日的存貨值由年初的2083億上升8%至2264億。

郁亮認為，今年下半年的房價壓力還是非常大，因為下半年仍然是去庫存的過程，這個行業的庫存比例還是在10個月以上的水平上。“所以，從這一點上來說，今年房價上漲的壓力其實是不大的。”

不僅僅是萬科，房地產企業總體庫存壓力依然巨大。根據機構統計，龍頭房企在49個城市在售項目上半年庫存量相對于2011年同期增加了約六成，庫存消化時間雖然較年初的峰值出現下滑，但仍高達10個月左右。

根據鏈家地產統計分析，除廣宇發展外，其余6家排名前100強大型房企庫存增長都超過6%，有9家庫存增長超過8%。

此外，萬科以2264億元居榜首;濱江集團以318.79億元位列第四，相比于今年年初，其增長幅度達到了19.62%;渝開發是22家中增長幅度最高的房企，庫存為24.90億元，增長幅度達到40.05%。

萬科方面透露，公司在今年上半年新推盤約470萬平方米，貨值約520億，而下半年推盤將明顯超過上半年，環比上升幅度可能超過40%。而據了解，目前國內各大龍頭房企也已紛紛開始圈地。