（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

作者|曾思怡 來源|時(shí)代周報(bào)(ID：timeweekly)

近年來，全國(guó)多地紛紛推出可售型人才住房和租賃型人才住房，穩(wěn)步推進(jìn)人才在當(dāng)?shù)匕簿訕窐I(yè)，建設(shè)人才友好型城市。

今年以來，更是有多個(gè)城市先后出臺(tái)或優(yōu)化了人才購(gòu)房政策，例如放寬人才申請(qǐng)條件、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例等。

時(shí)代周報(bào)記者整理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前各地發(fā)布的可售型人才房定價(jià)普遍在周邊商品房?jī)r(jià)格的50%至70%不等，而租賃型人才住房定價(jià)普遍在周邊同類戶型房租的50%左右。

不論對(duì)于初入社會(huì)的畢業(yè)生，還是在大城市打拼已久的上班族，顯著低于市場(chǎng)價(jià)格的人才房都是一座城市對(duì)他們敞開的懷抱，也是這座城市留住他們的方式。

近日，時(shí)代周報(bào)記者采訪了幾位住進(jìn)人才房的年輕人，聽他們聊聊人才房給他們的生活帶來了怎樣的改變。

一

公司附近的人才房，讓極端通勤不再

95后丁佳在深圳工作，是一名普通白領(lǐng)。

入住人才房以前，她每天早上6點(diǎn)半起床，把洗刷、化妝的時(shí)間控制在15分鐘，步行約1公里抵達(dá)最近的地鐵站，匯入擁擠的人流，乘坐近半小時(shí)的地鐵后，抵達(dá)離公司最近的地鐵站，又步行1公里左右到達(dá)公司，在8點(diǎn)半之前打卡簽到。

丁佳曾經(jīng)看著手表把通勤時(shí)間精確到分鐘，從住處到公司，她最快需要花上1小時(shí)10分鐘的時(shí)間，如果擠不上地鐵或者下雨打不到車，她的通勤時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)至1小時(shí)20分鐘，甚至1個(gè)半小時(shí)。

“天剛亮?xí)r出門，天黑了才到家，基本是常態(tài)。”丁佳告訴時(shí)代周報(bào)記者，這樣的日子她堅(jiān)持了半年，原因是每天兩個(gè)多小時(shí)的通勤，可以讓她花2300多元就能租到30多平方米且視野開闊的房子，“而公司附近房租普遍較高，想租同等環(huán)境的至少要四千左右。”

這樣的日子在入住人才房后得到改變。

去年6月份，經(jīng)朋友介紹，丁佳看中一家距離公司僅500米左右的人才公寓。

“面積和之前差不多，不僅采光通透，還有一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，放上一張搖椅，閑時(shí)躺下還挺愜意。”

丁佳告訴時(shí)代周報(bào)記者，最重要的是，這樣的位置和戶型基本需要4000元左右租金，但作為人才公寓，其月租僅為2000元出頭，完全在可承受的范圍內(nèi)。

搬進(jìn)人才公寓之后，丁佳的通勤從單程1個(gè)多小時(shí)縮短至10分鐘。

她告訴時(shí)代周報(bào)記者，節(jié)省出來的時(shí)間，不僅可以在早上多睡1個(gè)小時(shí)的懶覺，還可以在下班后自己買菜做飯，約朋友聚餐、看電影，抑或去健身房鍛煉1小時(shí)。

“放在以前，每天的精力用在工作和通勤上就消耗得差不多了，回到家里只想躺著玩手機(jī)；現(xiàn)在有時(shí)間和精力安排業(yè)余生活，生活節(jié)奏更健康了。”

二

房租減半，生活質(zhì)量不減

“申請(qǐng)到人才公寓啦！”

2022年10月，在福州工作的苑苑將剛剛申請(qǐng)到的人才公寓以視頻形式分享到社交媒體，視頻內(nèi)的人才公寓為一室一廳，單獨(dú)廚衛(wèi)，面積近50平方米，配以沙發(fā)、木制桌椅、單人床、冰箱、熱水器等基本家具，還有一個(gè)視野開闊的陽(yáng)臺(tái)。

視頻發(fā)出后引來不少留言和點(diǎn)贊，有網(wǎng)友感嘆人才公寓物美價(jià)廉，也有網(wǎng)友詢問如何申請(qǐng)到這樣的人才公寓。

面對(duì)網(wǎng)友們的問題，苑苑細(xì)心整理了一份入住人才公寓指南，詳細(xì)介紹了她申請(qǐng)人才公寓的流程和當(dāng)?shù)卣摺?/p>

近年來，福州持續(xù)推出人才住房保障措施，符合條件的人才按照人才層次可享受院士村、酒店式人才公寓、6~9折購(gòu)買人才限價(jià)商品住房、20萬~180萬元購(gòu)房補(bǔ)貼、600~5500元/月租房補(bǔ)貼（最長(zhǎng)5年）等一系列人才住房保障。

其中在租賃型人才公寓方面，人才保障對(duì)象可分為1~5類，租賃補(bǔ)貼也根據(jù)對(duì)象梯度不同從600~5500元/月不等。

苑苑為雙一流院校碩士研究生，屬于第4類人才，可享受1500元/月的租房補(bǔ)貼。而她所租住的人才公寓房租加上物業(yè)費(fèi)再減去1500元的補(bǔ)貼，每月僅需繳納1300元，而且是民水民電。

“和之前相比，房租整整少了一半！”苑苑告訴時(shí)代周報(bào)記者，入住人才公寓以前，她每月租房支出將近2600元，對(duì)于畢業(yè)工作僅一年的她來說費(fèi)用不低。

住進(jìn)人才公寓不僅讓她省了一大筆錢，居住質(zhì)量較之過去也有了一定提升。

苑苑介紹，周邊50平方米左右的一室一廳，月租一般都要3000元以上，且鮮少有全新的裝修和家具，“所以第一次去看人才公寓環(huán)境的時(shí)候很驚喜，就拍下來發(fā)到了社交平臺(tái)，沒想到受到這么多關(guān)注。”

苑苑還表示，除了她自己，周邊也有幾個(gè)年輕同事申請(qǐng)了人才公寓，“而且基本都能申請(qǐng)成功，對(duì)初到福州的年輕人來說特別友好”。

△苑苑將人才公寓分享到社交平臺(tái) 圖源：網(wǎng)絡(luò)截圖

三

工作五年，順利搬進(jìn)新房子

2019年，在蘇州工作的第五個(gè)年頭，夏琳和丈夫順利在蘇州買下第一套剛需住房。

夏琳告訴時(shí)代周報(bào)記者，這在一定程度上得益于當(dāng)?shù)卮罅ν菩械娜瞬刨?gòu)房政策。

2016年-2018年，蘇州工業(yè)園區(qū)出讓的部分商品住宅用地中，政府視地塊情況按住宅計(jì)容面積15%-30%的比例配建人才組屋，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)投資建設(shè)。人才組屋定向銷售的基準(zhǔn)價(jià)格普遍低于市場(chǎng)價(jià)，相關(guān)樓盤銷售成為當(dāng)?shù)責(zé)狳c(diǎn)。

“2018年、2019年都在著手買房，不過當(dāng)時(shí)是賣方市場(chǎng)，又處于限價(jià)潮，因?yàn)槎际菐浊顺榘偈畞硖祝_始一年多都在搖號(hào)買房，命中率很低，一直沒買到。”

轉(zhuǎn)折發(fā)生在2019年。當(dāng)年6月，蘇州發(fā)布《蘇州工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)先購(gòu)買商品住房操作辦法》，明確了當(dāng)?shù)厝瞬诺膬?yōu)先購(gòu)買商品房條件。

辦法指出，房企應(yīng)在項(xiàng)目當(dāng)期價(jià)格備案后預(yù)(銷)售許可前，由電腦隨機(jī)抽取不少于當(dāng)期預(yù)(銷)售許可建筑面積60%的優(yōu)購(gòu)房，優(yōu)先賣給辦法適用的人才群體。

在這樣的背景之下，當(dāng)年蘇州工業(yè)園區(qū)推出首批優(yōu)購(gòu)房236套，參與搖號(hào)的有400多人，作為符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的人才，夏琳也正是在這個(gè)時(shí)候順利購(gòu)入住房。

據(jù)夏琳介紹，當(dāng)時(shí)蘇州當(dāng)?shù)卮罅ν菩?ldquo;房住不炒”，相當(dāng)一部分當(dāng)時(shí)推出的樓盤迎來限價(jià)，其所購(gòu)入價(jià)格為周邊商品房?jī)r(jià)格的60%左右，約4萬元，有效降低她和丈夫的購(gòu)房壓力。

夏琳給時(shí)代周報(bào)記者算了筆賬，2019年首付后，她和丈夫每個(gè)月還房貸三萬余元，夫妻倆當(dāng)時(shí)月收入合計(jì)4萬余元，付過房貸后還可以維持一家三口基本的生活水平。

“人才購(gòu)房政策讓我們?cè)谶@里安居樂業(yè)。”夏琳感慨。

（應(yīng)受訪者要求，文中受訪者均為化名）

編者按：本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)：時(shí)代周報(bào)(ID：timeweekly)，作者：曾思怡