總人口中老人比重增加，如果經濟結構無法調整提升效率，未來多數老年人口無法體面養老，而中高收入群體將一生積蓄用于養老。

2013年6月13日，聯合國發布《世界人口展望：2012年修訂版》預測，到2050年，全球人口將從現在的71.62億人，增長到95.5億人。中國人口將在2030年達到頂峰，然后逐漸下滑，到2050年，中國人口將達到13.85億人，與現在相近。到2050年，進入勞動力市場的人口將比2005年減少30%，勞動年齡人口（15-59歲）占總人口的比例從2000年的67%，下降到2050年的57%，也即7.89億人。據國家人口計生委數據，2009年中國60歲以上老年人已占總人口數量的12.5%，人數已達1.6714億人，2013年達到2億人。據傳毛大慶先生的內部發言，到2028—2033年間，我們國家60歲以上的人口會達到3.9至4.4億，我們取大數4億，60歲以上人口，大約會在2033年左右會出現，再過20年左右，老人群體將比現在更為龐大。

與農業時代多數老人沒有財富靠家庭養老不同，這一輩老人擁有資產與積蓄，但他們的積蓄將以如同冰山在艷陽下融化，未來涉及養老的一切服務都將處于上漲通道，從護工、老年醫院到養老公寓。

進入市場化的老年公寓需要一筆初始投資，目前政府補貼的養老院根本不敷所需，而社區養老院多數狀況極差，無法滿足老人養老所需。市場咨詢服務機構同策咨詢研究部的數據顯示，預計2015年全國城市商業化養老機構的潛在需求為可自理老人床位數174萬—185萬張，需要護理老人床位數為30萬—32萬張。如果按現有標準，單一養老項目最優化床位數為400張計算，意味著未來3年市場上將需要新建設至少4500個養老項目。

以2013年底價格論，綠城在烏鎮的養老項目，出售的是70年產權的精裝修住宅，戶型包括72、90、128平方米三種，12500元/平方米，拎包入住。暢銷的90平米住房售價112.5（不計稅費），物業費3.5元/平方米/月，90平米為每月315元，享受老年教育、健身服務等，另外計費，如果需要專業護工，與月嫂一樣高昂，一月工資8000元左右，并且每年隨行就市，還會上升。

萬科在杭州大盤良渚文化村里做的養老組團，預計2015年3月交付，在售的有75、100、110平方米三種，均價16000元/平方米。項目擁有30年使用權，每個月可根據需求定制個性化服務，服務費用每月2500-3200元不等。

也就是說，購入養老公寓，或者擁有使用權，門檻在100萬到200萬之間。需要人性化服務另外收費，生活不能自理的老人月費用翻倍。以保守的每月3000元計，年工資增長10％左右，5年后就會增長到每月4432元，20年后則上升到2萬多，則還是老人沒有失能的情況下，一旦失能全天侯照顧，則目前就需要每月8000元以上。人力成本的上升在月嫂與老年人服務領域屬于稀缺資源，體現得最明顯。

現在老人想要入住老年公寓體面養老，不在城市近郊而是在遠郊風景較好之處，基本上需要150萬到200萬之間，未來仍然需要數十萬元以備身體機能不良時的需要，這些老人一輩子的積蓄基本上傾盡于此。一些高端養老公寓要價更高，入門費在200萬元左右，并且沒有產權，需要繳納租金，所有的服務另行收費。當然，這些養老公寓從先進國家取經，觸目綠意，在細節處力爭盡善盡美。

假設老人入住養老院到最后時間是20年，除租金等費用外，其他每年花費5萬元，老人需要的綠色食品等價格降以每年6％的速度上升，每年支出最終將達到15萬元以上。

針對目前的老人，如果想要在市場養老公寓中，過上體面而人性化的養老生活，最好準備500萬以上的現金。至于到2020年以后的60歲老人，那就自己計算吧。一輩子的積蓄用在孩子、用在養老身上，是中國人一生的寫照。