本文核心數據：東莞人口;東莞房價;東莞學校數量;東莞醫療機構數量

東莞民生發展總體概況

東莞實際管理人口超過1000萬人，86%為外來暫住人口。并且，東莞年輕人眾多，老齡化程度在新一線城市中最低。此外，東莞居民人均可支配收入位于全國第二梯隊，房價位于新一線城市第六位。但是，東莞房價高于新一線城市平均水平，并且東莞教育資源和醫療資源非常短缺，皆處于新一線城市末位。

分區域看，2021年虎門鎮和長安鎮人口排名前二，莞城街道戶籍人口最多。在老齡化方面，莞城街道老齡化程度最高，長安鎮老齡化程度最低。

在教育資源方面，望牛墩鎮人均義務教育學校最多，塘廈鎮人均義務教育學校最少。在醫療資源方面，石龍鎮醫療資源最為豐富，石碣鎮醫療資源最為短缺。

注：東莞未公布各鎮街居民人均可支配收入，在此不納入分析。

東莞人口

1. 人口數及戶籍情況

(1)實際管理人口超過1000萬，86%為外來暫住人口

東莞是一座“年輕城市”，實際管理人口由1990年的175.62萬人增長到2021年的1053.68萬人，其中有86%為外來暫住人口。東莞是一座外來移民大市。

(2)2021年虎門和長安人口排名前二，莞城街道戶籍人口最多

分區域看，虎門鎮常住人口全市最高，為84.3萬人。長安鎮常住人口排名第二，為81.22萬人。洪梅鎮常住人口最少，為6.56萬人。

但是，從戶籍人口占比來看，莞城街道戶籍人口最多，胡姐人口占比高達120.2%。望牛墩鎮、石龍鎮、麻涌鎮等戶籍人口也排名靠前，各鎮戶籍人口分別占各自區域人口的62.29%、59.77%、49.51%。

2. 老齡化情況

(1) 東莞年輕人眾多，老齡化程度在新一線城市中最低

此外，東莞年輕人眾多，人口平均年齡為，60歲以上人口僅占東莞總人口的5.47%，東莞老齡化程度是全國新一線城市中最低的。

(2) 莞城街道老齡化程度最高，長安鎮老齡化程度最低

分區域看，目前莞城街道老齡化程度最高，莞城街道60歲及以上的比重高達13.42%。而長安 老齡化程度較低，為2.68%，低于3%。

東莞居民人均可支配收入

——東莞居民可支配收入高于新一線城市均值

2021年東莞居民收入持續恢復增長，與經濟增長基本同步。2021年東莞居民人均可支配收入62126元，比上年增長9.9%，且高于新一線城市均值(53946.27元)。

東莞房價水平

——東莞房價全國第十，高于新一線城市均值

相較于房屋的供應，東莞的土地供應相對較少，另外每年人口流入較多，因此東莞房價在新一線城市里比較靠前。據統計數據顯示，東莞房價位居全國第十。2022年7月東莞房價為26870元/m2,高于新一線城市均值。

注：上圖價格為商品住宅銷售均價。

——南城房價最高，謝崗鎮房價最低

目前，南城街道房價最高，超過5萬元m2;其次是松山湖，房價為50921元/m2。謝崗鎮房價最低，為14975元/m2。

東莞教育資源

——先天不足，地方政府極力補齊短板

東莞教育資源先天不足，義務教育學校較少。并且，東莞是個外來人口持續增長的城市，在土地資源又較為有限的情況下，其本就短缺的教育資源更是無法滿足教育需求。

2017-2021年，東莞義務教育學校數量逐年增長，人均義務教育學校也逐年增長，2021年東莞人均義務教育學校僅為0.56所/萬人，低于新一線城市人均義務教育學校。

注：人均義務教育學校=義務教育學校/常住人口數量

以此，長期以來，東莞十分重視教育建設，持續投入經費用于教育事業。2017-2021年，東莞教育公共預算支出持續擴大，2021年東莞教育公共預算支出達到213.7億元。2017-2021年東莞教育公共預算支出整體上高于全國和新一線城市的增速。但是，整體來看，東莞2021年的教育公共預算支出遠低于新一線城市中的重慶、蘇州、新一線城市教育公共預算支出平均水平。

——望牛墩鎮人均義務教育學校最多，塘廈鎮人均義務教育學校最少

分區域看，望牛墩鎮、高埗鎮、中堂鎮、常平鎮、石龍鎮等人均義務教育學校都超過了東莞人均義務教育學校，其中望牛墩鎮人均義務教育學校最多，為1.03所/萬人。塘廈鎮人均義務教育學校最少，僅為0.32所/萬人。

注：市直屬學校未納入分析中

醫療資源

——醫療資源極其短缺，且政府投資力度不足 ，各項數據均在新一線城市末位

醫療資源也是東莞的另一大短板。盡管2017-2021年東莞衛生機構床位數量和人均床位數量逐年增長，但2021年東莞人均床位數量僅為32.71張/萬人，遠低于新一線城市人均衛生機構床位均值，甚至僅是重慶人均衛生機構床位的一半左右。

此外，相比其他新一線城市而言，東莞擁有的三甲綜合醫院數量極少，僅為7家，而成都擁有的三甲綜合醫院數量高達52家。

注：因部分城市未公布三甲醫院數量，上述均值僅統計了公布數據的城市。

正因如此，東莞一直在提升醫療服務水平這條路上奮力追趕。東莞推動市內不同級別機構間優質醫療專科或學科群的協作與合作，實現專科分級診療。截至目前，東莞市有國家級重點專科4個(市中醫院脾胃病科、骨傷科，東華醫院消化內，康華醫院整形外科)，省級重點(特色)專科50個，市級重點(特色)專科162個。“十四五”期間力爭每年新增省級重點專科10項，新增市級重點(特色)專科不少于15項。

2020-2021年，東莞醫療公共預算支出增長了1.7%，但其增速遠遠低于全國及新一線城市增速均值，2021年醫療公共預算支出為72.6億元，排名新一線城市末位，僅為重慶的六分之一左右。

注：2020年之前東莞維披露醫療公共預算支出情況，在此不納入分析。

——石龍鎮醫療資源最為豐富，石碣鎮醫療資源最為短缺

分區域看，石龍鎮醫療資源最為豐富，2021年石龍鎮人均床位數量高達161.07張/萬人，遠高于東莞全市人均床位數量。萬江街道、東城街道、中堂鎮、南城街道、樟木頭鎮人均床位數量也均較東莞全市人均床位數量多。石碣鎮人均床位數量最少，僅為9.99張/萬人。

目前，東莞全市的三甲綜合醫院落在了萬江街道、東城街道、厚街鎮、南城街道、石龍鎮、虎門鎮、黃江鎮，其中東城街道擁有2家三甲綜合醫院，其他區域均是1家。

更多本行業研究分析詳見前瞻產業研究院《東莞市家具產業大數據招商指南（兩鏈兩圖兩庫兩清單）》。

同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業研究報告、產業規劃、園區規劃、產業招商、產業圖譜、智慧招商系統、IPO募投可研、IPO業務與技術撰寫、專精特新小巨人申報、十五五規劃等解決方案。

更多深度行業分析盡在【前瞻經濟學人APP】，還可以與500+經濟學家/資深行業研究員交流互動。