商服用房主要包括辦公樓和商業營業用房。數據顯示，近年來，我國商服用房的投資熱度有所下降。2020年上半年，辦公樓商品房和商業營業用房的銷售面積分別為1290萬平方米和3659萬平方米，分別同比下降28%和25.5%。由于我國辦公樓和商業營業用房等商業地產項目的投資增長受國民經濟發展前景的影響較大，因此，經濟水平發展空間和發展潛力較大的城市是未來商服用房的重要增長點。

1、我國商服用房的投資熱度下降

商服用房主要包括辦公樓和商業營業用房。數據顯示，2010-2019年，我國房地產開發企業的商服用房投資規模呈先增后降的趨勢，2018年開始，受宏觀經濟下行因素的影響，全國房地產企業的商服用房投資規模逐漸減少。

2019年，全國房地產開發企業的辦公樓投資額達6162.6億元，同比增長2.8%，占房地產投資比重的12.8%;商業營業用房投資額達1.32萬億元，同比減少6.7%，占房地產投資比重的10%。2020年上半年，辦公樓投資額為2727億元，商業營業用房投資額為5850億元。

2、銷售額、銷售面積雙雙下降

與商服用房的投資規模變化趨勢一致，2010-2019年，我國房地產開發企業的商服用房銷售面積呈先增后降的趨勢。2019年，全國辦公樓商品房銷售面積達3722.8萬平方米，同比減少14.7%;商業營業用房銷售面積為1.02億平方米，同比減少15%。2020年上半年，辦公樓商品房和商業營業用房的銷售面積分別為1290萬平方米和3659萬平方米，分別同比下降28%和25.5%。

銷售金額方面，2019年，全國辦公樓商品房的銷售金額為5329億元，同比下降15.1%;商業營業用房銷售額為1.11萬億元，同比減少16.5%。2020年上半年，全國辦公樓商品房和商業營業用房銷售額分別為1789億元和3874億元。

在銷售價格方面，我國辦公樓商品房與商業營業用房的銷售價格走勢卻呈總體增長態勢。2019年，全國辦公樓的銷售價格平均值為1.43萬元/平方米，較2018年小幅下降;商業營業用房的銷售價格平均值為1.1萬元/平方米。2020年上半年，全國辦公樓商品房和商業營業用房的銷售均價分別為1.39萬元/平方米和1.06萬元/平方米。

3、新一線城市商服用房的增長潛力較大

由于我國辦公樓和商業營業用房等商業地產項目的投資增長受國民經濟發展前景的影響較大，因此經濟水平發展空間和發展潛力較大的城市是未來商服用房的重要投資領域。

從商服用地的成交面積來看，據前瞻數據中心檢測的數據顯示，2019年，全國30個重點城市的商服用地成交面積為4128.98萬平方米。其中，成都市的成交面積超過了450萬平方米;其次是長沙市、重慶市、武漢市、南京市和青島市，商服用地成交面積均在200萬平方米以上。可以看出，由于這類新一線城市的經濟發展空間較大，所帶動的商服用房需求量也會隨之增加。

以上數據來源于前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

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