政策助力物流地產(chǎn)向好發(fā)展

物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)的范疇，指投資商投資開(kāi)發(fā)的物流設(shè)施，比如物流倉(cāng)庫(kù)、配送中心、分撥中心等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年第一季度我國(guó)出臺(tái)物流地產(chǎn)相關(guān)政策共有3項(xiàng)，主要強(qiáng)調(diào)冷鏈物流產(chǎn)業(yè)的規(guī)范建設(shè)以及物流企業(yè)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)用地城鎮(zhèn)土地使用稅的減征，有助于促進(jìn)我國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)成本降低與運(yùn)行效率的提升，利好我國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展。

高標(biāo)倉(cāng)存量區(qū)域集中度較高，華東地區(qū)存量居首

倉(cāng)儲(chǔ)相關(guān)建設(shè)為當(dāng)前我國(guó)物流地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展方向之一，按照倉(cāng)儲(chǔ)的水平高低，可將倉(cāng)儲(chǔ)劃分為高標(biāo)倉(cāng)和傳統(tǒng)倉(cāng)。其中高標(biāo)倉(cāng)在結(jié)構(gòu)空間、配套設(shè)施等方面均具有較高標(biāo)準(zhǔn)，其建設(shè)情況一定程度上反映了區(qū)域物流地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

現(xiàn)階段，我國(guó)不同區(qū)域高標(biāo)倉(cāng)建設(shè)存在較大差異。根據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)據(jù)，截止2020年第一季度我國(guó)高壓倉(cāng)存量總計(jì)為5080.75萬(wàn)平方米，其中2022.24萬(wàn)平方米集中在華東地區(qū)，占比高達(dá)39.8%，其余地區(qū)高標(biāo)倉(cāng)存量均不足1000萬(wàn)平方米，體現(xiàn)我國(guó)高標(biāo)倉(cāng)建設(shè)較高區(qū)域集中度。

此外，在新增倉(cāng)源方面，我國(guó)華東地區(qū)同樣優(yōu)勢(shì)明顯。2020年第一季度，華東地區(qū)新增高標(biāo)倉(cāng)面積73.35萬(wàn)平方米，完成全國(guó)最高增量，排名第二的西南地區(qū)在2020年一季度也僅完成18.29萬(wàn)平方米的高標(biāo)倉(cāng)增量，較東北地區(qū)相差55.06萬(wàn)平方米。此外，我國(guó)西北、華中、東北與華北地區(qū)在2020年一季度新增倉(cāng)源均為零。

高標(biāo)倉(cāng)區(qū)域租金存在差異，華北地區(qū)價(jià)格最高

租金方面，2020年第一季度我國(guó)高標(biāo)倉(cāng)平均租金31.47元/平方米·月，較2019年第四季度環(huán)比上升0.06%，變化幅度較小。其中得益于北京與天津兩城市居高不下的物流倉(cāng)儲(chǔ)需求，華北地區(qū)高標(biāo)倉(cāng)平均租金相對(duì)較高。2020年第一季度，華北地區(qū)以39.33元/平方米·月的租金價(jià)格排名全國(guó)第一。而我國(guó)高標(biāo)倉(cāng)存量最高的華東地區(qū)由于核心城市上海較為穩(wěn)定的物流需求以及江浙地區(qū)供大于求的倉(cāng)儲(chǔ)現(xiàn)狀，其高標(biāo)倉(cāng)租金較華北地區(qū)略低，約為34.11元/平方米·月。

高標(biāo)倉(cāng)空置率整體下降，區(qū)域變化差異明顯

2020年第一季度，受新型冠狀病毒影響，部分企業(yè)停工停產(chǎn)，物流周轉(zhuǎn)速度減緩，倉(cāng)儲(chǔ)需求提升，我國(guó)高標(biāo)倉(cāng)空置率較2019年第四季度環(huán)比下降4.06%，為15.44%。其中，由于廣東省倉(cāng)庫(kù)需求的大幅增長(zhǎng)(主要原因?yàn)橐咔閷?dǎo)致部分商品無(wú)法按時(shí)發(fā)貨，電商類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)需求增加)，華南地區(qū)實(shí)現(xiàn)最大高標(biāo)倉(cāng)空置率降幅，由2019年第四季度21.87%降至6.19%，共計(jì)下降15.68個(gè)百分點(diǎn)。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式與投資前景分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

更多深度行業(yè)分析盡在【前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人APP】，還可以與500+經(jīng)濟(jì)學(xué)家/資深行業(yè)研究員交流互動(dòng)。