受新冠疫情影響，部分城市的土地推出放緩或暫停，房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)銷售承壓帶來的資金緊張，投資拿地也更加謹(jǐn)慎，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績的影響持續(xù)加大，新的市場競爭格局正在重塑。從各城市群來看，長三角地區(qū)和中西部地區(qū)分居TOP10企業(yè)拿地金額和拿地面積首位。

前四個(gè)月TOP100企業(yè)拿地面積大幅下滑

2020年1-4月，拿地面積Top100房企拿地總面積14591萬平方米，同比下降26.6%;拿地面積TOP50房企拿地總面積11330萬平方米，同比下降31.2%;TOP10房企拿地總面積4379萬平方米，占TOP100房企拿地面積的30.0%，拿地規(guī)模占比較1-3月基本持平略有上升。

TOP20企業(yè)拿地面積梯次分明

從拿地面積來看，可將TOP20企業(yè)劃分成3個(gè)梯隊(duì)，中國恒大拿地面積超710萬平方米，處于第一梯隊(duì)；綠地控股、碧桂園、新城控股、保利發(fā)展、中南置地以及龍湖集團(tuán)處于第二梯隊(duì)；13家企業(yè)拿地面積位于200-300萬平方米之間。

從拿地金額來看，保利發(fā)展、香港置地和中國恒大位列前三。2020年1-4月，TOP10企業(yè)拿地總額2400億元，占TOP50企業(yè)的37.8%。保利發(fā)展和中國恒大奮起直追，躍居拿地榜首位和第三。前三企業(yè)拿地金額均在300億元以上，相差不大，保利發(fā)展以微弱優(yōu)勢(shì)位居第一，中國恒大以310億元拿地總金額位列第三。

長三角地區(qū)仍是資本追逐的主場

從各城市群拿地金額來看，長三角依舊保持首位，其余三區(qū)域不相上下。1-4月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1222億元，位居四區(qū)域首位；環(huán)渤海、珠三角和中西部TOP10企業(yè)拿地金額均突破680億元，相差不大，珠三角和中西部增長顯著。相較拿地金額，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以1830萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。

從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企均衡布局，表現(xiàn)突出。保利在四區(qū)域拿地均有上榜，龍湖和恒大亦出現(xiàn)在三個(gè)區(qū)域榜單中，綠城、華潤置地、新城控股、萬科分別出現(xiàn)在兩個(gè)區(qū)域榜單中。龍頭房企拿地布局更加均衡，同時(shí)，大比例占據(jù)各區(qū)域榜單，拿地優(yōu)勢(shì)明顯。

一二線城市仍是房企拿地重點(diǎn)，長三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅度較大

2020年1-4月，全國土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交5427億元，較去年增長39.9%;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交10809萬平方米，同比增長18.1%。其中，上海以870億元的成交總價(jià)位于榜單首位，杭州和北京分別以861億元和851億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。

規(guī)劃建筑面積方面，成都以2057萬平方米穩(wěn)居榜首，青島和西安分別以1248萬平方米和1219萬平方米緊隨其后。值得關(guān)注的是，二線城市溫州、南京增速分別為178%、139%，增速明顯加快，一線城市中上海增幅較大;成交規(guī)劃建筑面積中占據(jù)榜首的成都較去年同期增長71%，長春、唐山增幅較大，分別增長了88%、84%。

以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

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