樓宇智能化發展歷程

“樓宇智能化”是隨著20世紀80年代計算機技術、信息技術、電子技術、控制技術、通信技術等迅速發展，人們的生產方式和生活方式產生巨大變化后，在建筑領域中所誕生的全新概念。1984年，美國哈福特(Hartford)市將一座舊式金融大廈改造，并且對大樓的空調、電梯、照明、防盜等設備采用計算機進行監測控制，為大樓客戶提供語音通信、文字處理和情報資料等信息服務，被稱為世界第一座智能樓宇。如今，美國智能樓宇超過萬幢，日本新建的大樓幾乎都是智能大廈。

在我國，樓宇智能化起源于20世紀90年代，起步較晚，但發展迅速。中國樓宇智能化的發展前后大體經歷過三個階段。

樓宇智能化市場規模

近年來，樓宇智能化市場在我國房地產業不斷發展的背景下迅速成長。目前，我國樓宇智能化市場需求主要分為兩個市場，其一是存量市場改造，其二是新增市場的樓宇智能化。

存量市場中，建筑中，每年約3%(平均改造周期30年)的住宅以及6%(平均改造周期15年)的工業、公共建筑會進行智能化改造，并按住宅每平米80-120元、公建150元-200元的平均改造成本計算，至2019年建筑智能化改造規模達4624億元，較上期增長6.32%。

新增市場中，首先計算工業、公共建筑以及住宅市場新增面積，再乘以對應年份樓宇智能化滲透率、單位平方米樓宇智能化新建費用;進而求得樓宇智能化新建規模。通過計算，2019年新建樓宇智能化市場規模為1415億元，較上期增長5.27%。

通過存量智能化市場以及樓宇智能化市場的計算，可知2019年我國樓宇智能化市場規模為6039億元，較上期增長6.08%。

樓宇智能化細分市場分析

(1)行業細分分析

從不同建筑類型的樓宇智能化市場規模來看，住宅建筑領域智能化規模占比最高，為38.72%;其占比較高在于新建樓宇智能化市場體量龐大;其次是工業建筑，占比為31.63%;同時住宅建筑樓宇智能化市場占比也高達29.65%。

(2)地區細分分析

樓宇智能化，目前市場主要集中在江蘇、浙江、廣東、北京地區，占比分別為19.95%、16.81%、6.40%和5.76%。

樓宇智能化未來市場預測

2007-2019年，我國樓宇業新開工面積年均增速在10%左右，前瞻以此增速來推算2020-2025年我國樓宇業新開工面積;2019年，我國智能樓宇系統的平均造價在120-200方米左右，前瞻在此暫不考慮未來智能樓宇規模化效應帶來的單價下降因素以及通貨膨脹因素，以180方米單價來推算2020-2025年的樓宇智能化行業市場容量。通過推算可以發現，2020-2025年我國樓宇智能化行業市場容量仍將保持著較快增速;到2025年，我國智能樓宇市場容量將高達10161億元左右。

以上數據來源于前瞻產業研究院《中國樓宇智能化行業市場深度分析及投資戰略研究報告》，同時前瞻產業研究院提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

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