在能源短缺和環(huán)境惡化壓力日益凸顯、節(jié)能與健康要求逐漸提高的今天，綠色開發(fā)理念逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)的新要求，綠色地產(chǎn)應運而生。隨著生態(tài)文明的戰(zhàn)略意義不斷提升，綠色地產(chǎn)的發(fā)展也越來越受到房地產(chǎn)行業(yè)的矚目。部分開發(fā)商已形成共識：中國的房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)開發(fā)模式越來越難以為繼，發(fā)展綠色地產(chǎn)是未來的必然趨勢。

建筑能源消耗大

建筑行業(yè)能耗巨大，已經(jīng)成為全球共識。中國住房和城鄉(xiāng)建設部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全球范圍內(nèi)，有超過40%的能源消耗和21%的溫室氣體排放來源于建筑業(yè)。2017年，中國建筑能源消費總量高達9.6億噸標準煤，占全國能源消費總量的比重超過20%。此外，我國每年產(chǎn)生的建筑垃圾約24億噸，占城市垃圾總量的40%。

注：最新《中國建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報告2019》統(tǒng)計數(shù)據(jù)僅到2017年。

此外，中國是碳排放量大國，全球碳排放量超過20%來自中國，而中國碳排放量40%來自于房地產(chǎn)建筑業(yè)。

房屋施工面積不斷增長

近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)一路狂奔，我國每年房屋施工面積均呈增長態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年我國房屋施工面積達到89.38億平方米，同比增長8.7%，增長幅度較上年增加3.5個百分點。業(yè)內(nèi)專家曾測算，在每萬平方米建筑施工過程中，僅建筑垃圾就會產(chǎn)生500至600噸;每萬平方米拆除的舊建筑，將產(chǎn)生7000至12000噸建筑垃圾。在每年房屋施工面積持續(xù)增長的情況下，發(fā)展綠色地產(chǎn)刻不容緩。

房產(chǎn)企業(yè)在行動

以綠色建筑為帶動，近年來我國的綠色房產(chǎn)取得了較快的發(fā)展。全社會的建筑節(jié)能意識日漸形成，城市新建建筑的節(jié)能比率不斷提高。根據(jù)《2019中國綠色放棄TOP20》榜單，中國總綠色建筑面積排名前三的房企分別是萬科(3502萬平方米)、碧桂園(3420萬平方米)、中國恒大(3131萬平方米)，三家房企總綠色建筑面積為10053萬平方米，占比榜單二十強總綠色建筑面積(19100萬平方米)的52.63%。

根據(jù)標準排名發(fā)布的《2019中國綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30報告》數(shù)據(jù)顯示，中國金茂、萬科集團、中海地產(chǎn)、碧桂園、中國恒大、首開地產(chǎn)、葛洲壩地產(chǎn)、當代置業(yè)、綠城中國、龍湖集團、朗詩綠色集團、寶龍地產(chǎn)、招商蛇口等企業(yè)成為2019中國綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30的前十名。其中，中國金茂、萬科集團、中海地產(chǎn)，成為標準排名2019中國綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30的前三甲。這是中國金茂第一次位列標準排名中國綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30的第一名。

此外，從標準排名獲得的50份調(diào)查問卷可知，在接受調(diào)查的50家大型房地產(chǎn)企業(yè)中，所達到的綠色建筑一星級建筑面積超過1.02億平方米，其中獲得運行標識的一星級建筑面積約為1294.21萬平方米，占比為12.68%。相比2017年這一數(shù)據(jù)為10%，占比有所上升。

自2006年住房和城鄉(xiāng)建設部頒布《綠色建筑評價標準》以來，綠色地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)超過13年，但仍處于初級階段，獲得綠色建筑認證的項目多是設計標識，運行標識的項目寥寥無幾，這也是綠色建筑在實操中面臨的難題。為此，各地政府紛紛出臺補貼政策支持綠色建筑落地，推動綠色地產(chǎn)迭代升級。

以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

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