疫情期間房地產企業普遍延遲復工，對房企一季度銷售影響巨大

基于防疫的考慮，全國發布通知要求房地產企業延遲開復工時間。2020年2月4日，長沙市、深圳市、河北省住建局等部門發布文件要求各類房地產企業復工時間不得早于2月8日或9日24:00，鄭州市甚至要求房地產企業2月23日不得復工。停工意味著涉及房地產核心業務如建設、銷售等尚不能進行，交付、結算等一系列流程推遲。復工時間的持續延遲對房企將是一個大考驗。

2020年受新型冠狀肺炎疫情影響，2月份各個省市政府部門要求房地產、建筑工地暫停開復工，多城市售樓處關閉、新房銷售幾乎停擺。疫情對房地產企業的影響不言而喻。招商蛇口認為此次疫情對公司生產經營計劃產生影響，疫情防控、未來發展等工作將是一場硬仗。泰禾集團認為此次疫情兇猛，會對房地產整個行業產生較大影響，尤其對企業2020年一季度的指標，將會對企業正常經營造成一定困難。旭輝控股認為2020年銷售壓力將會較大，整個一季度，回款規模可能同比下降40%左右。

房企紛紛推出線上看房

受到嚴峻疫情、政府管控、口罩與消毒液等防疫條件不具備等因素影響，雖然政府文件中限定不能復工的時間已過，但是多家房企仍然無法全面實體復工，房企的復工絕大部分也只能是線上的而非實體的。于是多家房企推出線上看房，融創搶先推出“無理由退房”活動，其中北京、東南區域為“30天無理由退房”，上海區域指定項目最長“50天無理由退房”等。2月9日花樣年也推出“30天無理由退房”活動，線上下定房源可退可換，并同步推進21個城市30個在售項目線上銷售，24小時看房。多家房地產企業開始成立線上售樓部，VR實景看房，微信公眾號和朋友圈等推出線上購房服務。

疫情期間土地拍賣呈特殊階段

在房地產企業為配合做好疫情防控，暫停復工，暫停開放眾多城市售樓處時，與房地產企業息息相關的土地市場也受疫情影響，步入相對特殊的階段。一方面，在土地拍賣上，受疫情影響，多家省市發布通知暫停或推遲土地出讓時間，如2020年2月3日，蘇州、天津、南通等多座城市發布通知將數宗土地的出讓時間推遲數日至10日不等。另一方面部分城市開始啟動線上交易，如2月8日長沙啟動線上土地交易平臺，32宗地塊恢復掛牌，出讓時間為2月25日至2月28日，但是整體而言交易較為低迷。

房企受疫情影響加大，短期有息負債與銷售回款是重要指標

復工條件的欠缺，復工時間的延遲，疫情的嚴峻對房地產企業的不利影響逐日加大。對房地產企業來說，銷售回款表現、資產結構及短期債務壓力是衡量房地產公司現金流安全的核心指標。通過查看恒大、融創、金科、泰禾集團等主要房地產開發企業的短期債務規模可初步判斷其壓力情況。目前來看主流地產公司的短債占比約為20%-40%，流動資產占比約在77%-90%之間。行業整體將維持正常的債務償還能力。但短期債務到期壓力較大的公司如中國恒大、旭輝控股等短期有息負債占銷售回款的比例接近或者超過 100%的公司，在正常銷售無法保障的情況下，對于后期現金流的要求會比較高，相應面臨的考驗也會比較大。

以上數據及分析均來自于前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

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