疫情期間房地產(chǎn)企業(yè)普遍延遲復(fù)工，對房企一季度銷售影響巨大

基于防疫的考慮，全國發(fā)布通知要求房地產(chǎn)企業(yè)延遲開復(fù)工時間。2020年2月4日，長沙市、深圳市、河北省住建局等部門發(fā)布文件要求各類房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工時間不得早于2月8日或9日24:00，鄭州市甚至要求房地產(chǎn)企業(yè)2月23日不得復(fù)工。停工意味著涉及房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)如建設(shè)、銷售等尚不能進(jìn)行，交付、結(jié)算等一系列流程推遲。復(fù)工時間的持續(xù)延遲對房企將是一個大考驗。

2020年受新型冠狀肺炎疫情影響，2月份各個省市政府部門要求房地產(chǎn)、建筑工地暫停開復(fù)工，多城市售樓處關(guān)閉、新房銷售幾乎停擺。疫情對房地產(chǎn)企業(yè)的影響不言而喻。招商蛇口認(rèn)為此次疫情對公司生產(chǎn)經(jīng)營計劃產(chǎn)生影響，疫情防控、未來發(fā)展等工作將是一場硬仗。泰禾集團(tuán)認(rèn)為此次疫情兇猛，會對房地產(chǎn)整個行業(yè)產(chǎn)生較大影響，尤其對企業(yè)2020年一季度的指標(biāo)，將會對企業(yè)正常經(jīng)營造成一定困難。旭輝控股認(rèn)為2020年銷售壓力將會較大，整個一季度，回款規(guī)模可能同比下降40%左右。

房企紛紛推出線上看房

受到嚴(yán)峻疫情、政府管控、口罩與消毒液等防疫條件不具備等因素影響，雖然政府文件中限定不能復(fù)工的時間已過，但是多家房企仍然無法全面實體復(fù)工，房企的復(fù)工絕大部分也只能是線上的而非實體的。于是多家房企推出線上看房，融創(chuàng)搶先推出“無理由退房”活動，其中北京、東南區(qū)域為“30天無理由退房”，上海區(qū)域指定項目最長“50天無理由退房”等。2月9日花樣年也推出“30天無理由退房”活動，線上下定房源可退可換，并同步推進(jìn)21個城市30個在售項目線上銷售，24小時看房。多家房地產(chǎn)企業(yè)開始成立線上售樓部，VR實景看房，微信公眾號和朋友圈等推出線上購房服務(wù)。

疫情期間土地拍賣呈特殊階段

在房地產(chǎn)企業(yè)為配合做好疫情防控，暫停復(fù)工，暫停開放眾多城市售樓處時，與房地產(chǎn)企業(yè)息息相關(guān)的土地市場也受疫情影響，步入相對特殊的階段。一方面，在土地拍賣上，受疫情影響，多家省市發(fā)布通知暫停或推遲土地出讓時間，如2020年2月3日，蘇州、天津、南通等多座城市發(fā)布通知將數(shù)宗土地的出讓時間推遲數(shù)日至10日不等。另一方面部分城市開始啟動線上交易，如2月8日長沙啟動線上土地交易平臺，32宗地塊恢復(fù)掛牌，出讓時間為2月25日至2月28日，但是整體而言交易較為低迷。

房企受疫情影響加大，短期有息負(fù)債與銷售回款是重要指標(biāo)

復(fù)工條件的欠缺，復(fù)工時間的延遲，疫情的嚴(yán)峻對房地產(chǎn)企業(yè)的不利影響逐日加大。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，銷售回款表現(xiàn)、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及短期債務(wù)壓力是衡量房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流安全的核心指標(biāo)。通過查看恒大、融創(chuàng)、金科、泰禾集團(tuán)等主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的短期債務(wù)規(guī)模可初步判斷其壓力情況。目前來看主流地產(chǎn)公司的短債占比約為20%-40%，流動資產(chǎn)占比約在77%-90%之間。行業(yè)整體將維持正常的債務(wù)償還能力。但短期債務(wù)到期壓力較大的公司如中國恒大、旭輝控股等短期有息負(fù)債占銷售回款的比例接近或者超過 100%的公司，在正常銷售無法保障的情況下，對于后期現(xiàn)金流的要求會比較高，相應(yīng)面臨的考驗也會比較大。

以上數(shù)據(jù)及分析均來自于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

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