BIM是在計算機輔助設計（CAD）等技術基礎上發展起來的多維模型信息集成技術，是對建筑工程物理特征和功能特性信息的數字化承載和可視化表達。信息化是建筑產業現代化的主要特征之一，BIM應用作為建筑業信息化的重要組成部分，帶來了建筑信息化的第二次變革，為我國建筑行業的健康發展提供了基礎技術支撐與保障。

BIM技術引領建筑行業技術變革

建筑行業包含了勘察、設計、施工、運維等多個方面，涉及眾多參與主體，不同參與主體均涉及到建筑工程信息的創建、使用和維護，但是各方信息數據存儲與交換格式不盡相同，容易形成信息孤島。建筑行業傳統信息技術已經不同很好的滿足建筑業現代化發展的需要。

20世紀80年代末期，CAD繪圖軟件出現，結束了“手繪圖紙”時代，建筑設計師開始甩掉圖板，通過繪圖軟件進行作圖設計。但是仍未能打破“信息孤島”，且整體處于二維圖紙時代，BIM技術的出現使得建筑業邁向了三維模型設計和建造的新模式。

與二維的CAD制圖相比，BIM技術采用三維模型結構，在設計、施工階段的可視化方面做到了更好，減少設計與施工工程中的錯誤和因此帶來的損失。同時，BIM技術能夠更好地協調多方數據溝通，在設計環節進行管線、機電、結構等部分的模塊碰撞，提前暴露設計錯誤，同時優化模塊交互。BIM技術還具有模擬性高和連貫性好的優勢，可以貫穿建筑生命周期，實現數據信息積累、共享，提高行業的生產運營效率。

BIM能夠應用于工程項目規劃、勘察、設計、施工、運營維護等各階段，實現建筑全生命期各參與方在同一多維建筑信息模型基礎上的數據共享，支持各專業協同工作、項目的虛擬建造和精細化管理，為建筑業的提質增效、節能環保創造條件。

技術滲透率遠低于預期

近年來，我國建筑業保持穩定發展，國家推動建筑業向信息化、現代化轉型，這無疑為我國BIM技術應用提供了巨大助力。但是與美國和日本等主要發達國家相比，我國BIM技術滲透率仍明顯落后。

根據住建部信息中心發布的《中國建筑施工行業信息化發展報告》顯示，我國BIM正在推動深度應用。雖然38%的企業在進行BIM技術概念的普及，但是僅10.4%的企業在進行大面積的BIM技術應用，而同期美國的BIM技術滲透率已經達到70%以上。

住建部2015年發布的《關于推進建筑信息模型應用的指導意見》中提出，2020年以國有資金投資為主的大中型建筑和申報綠色建筑的公共建筑以及綠色生態示范小區BIM技術應用比率達到90%以上。但是目前我國BIM技術滲透率仍不足40%，且主要應用在建筑面積大于2萬平米的建筑和政府投資項目。

政策助推，未來運維市場空間巨大

根據《建筑業發展“十三五”規劃》要求，加快推進建筑信息模型（BIM）技術在規劃、工程勘察設計、施工和運營維護全過程的集成應用，支持基于具有自主知識產權三維圖形平臺的國產BIM軟件的研發和推廣使用。同時《2016-2020年建筑業信息化發展綱要》提出，全面提高建筑業信息化水平，著力增強BIM、大數據、智能化、移動通訊、云計算、物聯網等信息技術集成應用能力，深入研究BIM、物聯網等技術的創新應用。

BIM市場主要分為BIM產品市場、BIM咨詢市場、BIM培訓市場和BIM運維市場。其中BIM運維市場主要是針對存量建筑，隨著智能化建筑的發展和智慧城市的建設，未來的城市建筑運營維護將大量使用BIM技術，以實現數據的互通和共享。

根據國家統計局2016年數據顯示，我國城市人均住宅面積36.6平方米，我國目前城市常住人口8.31億人，按此測算，我國城市住宅面積已達到300億平方米。除城市住宅外，還有眾多的商業寫字樓和公共建筑如政府大樓、體院場館等需要進行運營維護。按照目前BIM滲透率40%進行計算，每平米運營維護單價為5元，僅城市住宅維護方面BIM技術市場空間就達到600億元。

以上數據及分析均來自于前瞻產業研究院《中國建筑信息模型（BIM）市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》

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