回顧過去，從2014年限購陸續解除，到2017年末百城調控，房地產行業又走過了一輪完整的周期，在全國經濟逐步向好的過程中多方承壓：

一方面是行業政策遍地開花，逾百城參與調控，內容從抬門檻到凍產，從干預供需到全鏈條監管，進入限購、限貸、限售、限價、限商齊發的“五限時代”。

另一方面是資金面不斷收緊，開發貸、債務融資一度熄火，房貸實際利率上行、額度枯竭等等，行業正經歷著被動降杠桿；還有土地供應端的新規頻繁更替落地，給進入補庫存高峰期的開發商出了一道數學難題。

全國行業政策匯總

在房地產多方承壓過程中，國家針對房地產中介服務行業也出臺了相關行業政策。房地產中介服務政策實際主要是從規范房地產中介服務市場運行出發，對該行業的人員、業務內容、相關的管理做出相應的規定，以促進房地產中介服務行業的健康發展。

2017年，在《專業技術人員資格考試違紀違規行為處理規定》中，針對房地產中介服務行業，明確提出嚴格執行房地產中介資格考試。

《住房城鄉建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》

房地產中介行業是房地產業的重要組成部分。近年來，房地產中介行業發展較快，在活躍市場、促進交易等方面發揮了重要作用。但部分中介機構和從業人員存在著經營行為不規范、侵害群眾合法權益、擾亂市場秩序等問題。2016年7月29住建部發布《住房城鄉建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，提出規范中介服務行為、完善行業管理制度、加強中介市場監管。

房地產中介服務政策趨于規范

2018年，根據七部委聯合發布《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，住房城鄉建設部公布一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。該批企業的違法違規行為涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面，侵害了人民群眾合法權益，嚴重擾亂了房地產市場秩序，造成了不良的社會影響。

住房城鄉建設部要求各地繼續深入開展專項行動，通過部門聯合執法，嚴厲打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告，進一步整頓和規范房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。

未來，房地產中介收費政策將更加理性化。目前，我國天津市、福建省、江蘇省等多個省份放開了對房地產中介服務收費標準的規定，實行收費標準的市場化政策。隨著我國房地產中介服務行業的不斷成熟，市場上供求雙方的也更加的理性，對房地產中介服務行業收費的標準的政策將會進一步放開，在全國范圍內進行實施。這將更加有利于房地產中介服務行業優勝劣汰，實現資源的優化配置。

此外，政策將引導房地產中介市場趨于規范。房地產中介亂收費、隱瞞房屋真實情況、發布虛假房源等已成為房地產中介行業的主要亂象。加強中介機構從業人員管理等，從而對房地產中介市場進行有效的政策引導，才能保證房地產中介市場的健康發展。

以上數據及分析來源于前瞻產業研究院發布的《2018-2023年中國房地產中介服務行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

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