相關推薦

養老地產分析報告 最新行業動態，解密市場盈利點，把握行業競爭主動權 詳細>>

各路資本紛紛布局養老地產 養老地產市場

人口老齡化是必然趨勢 養老地產前景廣闊

“以房養老”開閘 養老地產長期受益

 人口老齡化是經濟發展和社會進步的必然結果，是世界人口發展的普遍規律。早在1965年，法國就首先成為世界第一個老年型國家，之后是瑞典。20世紀中后期，歐美等發達國家相繼進入老年人社會。目前，全球一半以上的老年人生活在亞洲，占54%，其次是歐洲，占22%。二十一世紀將繼續增長，世界老年人的比例在1950年是8%，在2000年是為10%，預測在2050年將達到21%。

2006年是每9個人中就有一個60歲以上的老年人，根據聯合國專題項目的研究估算，到2050年每5人中將會有一個老年人，到了2150年，每3人中就會有一個60歲以上的老年人。

老年人口本身也在老化。2006年80歲以上的老年人已經占到老年人總數的13%，到2050年這一數字將增加到20%。百歲以上老人也將從06年的28.7萬增加到2050年的370萬，多達13倍的增幅。隨著人口老齡化和城市老齡化的發展，需要建造和發展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。其中老年公寓會成為越來越多老年人的首選，對老年公寓的需求會不斷增長。

據前瞻產業研究院發布的《中國養老地產行業發展前景與投資機會分析報告》數據顯示，預計到2015年，約有1295萬老年客群將選擇養老宜居社區，未來適老宜居社區發展潛力巨大。

為了能更有效的論證我國養老市場所蘊藏的巨大容量和上級，我們采用了回歸模型估算法以及收入匹配度估算法，針對城市商業化養老機構需求進行了估算：

圖表1：2015年我國養老市場需求容量測算（一）（單位：萬人）

資料來源：前瞻產業研究院整理

圖表2：2015年我國養老市場需求容量測算（二）（單位：萬人）

資料來源：前瞻產業研究院整理

兩種預測方法得到的結論非常相近，在賦予其不同的權重后，綜合預計2015年全國城市商業化養老機構的潛在需求為自理老人床位數174-185萬左右，需要護理老人床位數30-32萬張左右。按照一個項目最優化床位數為400張計算，未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設，市場空間是巨大的。

而從供應角度來看目前市場上養老機構的供應現狀是檔次低，服務差。大部分養老機構配套設施落后，缺乏現代化的管理方式；服務及費用參差不齊，且由于長期護理經驗的不足導致一些養老機構不愿接收入住前就已失能的老人。所以可以預見，市場上針對中高端消費人群的養老機構的缺口仍然很大。