一、傳統住宅市場風險加大

近十年來，中國房地產市場成為人們熱議的焦點。國人無不談房色變，高房價成為有房者炫耀的資本，無情的羞辱著囊中羞澀的購房人。從中國各大城市的住宅市場的價格來看，可謂是一路飆升。在住宅市場價格飆升的同時，人民群眾怨聲四起，政府接二連三的出臺各種措施調控住宅市場，不斷動用房產稅、銀行貸款利率和限制購房者購買商品住宅等手段對住宅市場進行調控，從調控的結果來看，并沒有穩住躥升的房價。十八屆三中全會改用市場機制來調控房價，讓市場在房價變化過程中起著基礎性作用。從今天的住宅市場來看，住宅市場受到的干擾因素越來越多，住宅市場的不確定性因素在不斷增大。

二、中國旅游地產市場日趨成熟

（1）我國旅游業總收入復合增長率達到了23.96%。隨著中國交通條件的不斷改善，以及人民可支配收入的不斷增加，中國人對旅游的需求越來越大。2005年，我國旅游業總收入為5285.86億元，人均花費為436.1元；2013年，我國旅游業總收入為2.95萬億元，同比增長14.0%，人均花費為2165.69元；2005-2013年，我國旅游業總收入的復合增長率達到了23.96%。

（2）我國旅游資源豐富，為旅游地產的開發提供了天然條件。我國幅員遼闊，南北維度跨度大，我國海岸線自鴨綠江口至北侖河口，長達1.8萬多千米。得天獨厚的地理條件，為我國居民提供了較為豐富的旅游資源。海南省擁有較長的海岸線及沙灘，是濱海旅游的良好地區；云南省氣溫四季入春，植被覆蓋率高，空氣優良，是休閑旅游度假的良好的地區等。我國地產公司、傳統的旅游企業以及大的制造業企業成為旅游地產市場的供給方，在各個地區布局旅游地產項目。

（3）高端人群成為旅游地產的購買方。旅游地產擁有投資回報率高和消費檔次高等優點，成為高段人群投資的項目。我國旅游地產的國外購買方以港臺、新馬泰、日本、澳門地區為主，這些地區經濟發展較為發達，投資意識強，擁有較強的購買能力。國內購買者多來自廣東、浙江、江蘇、上海、福建、山東等東部沿海省、市，這些地區為經濟較為發達的地區。

三、旅游地產市場為房地產市場重要發展方向

在目前情況下，我國住宅市場風險增大而旅游地產市場日趨成熟的情況下，我國未來5-10年，旅游地產市場將成為房地產市場的重要發展方向。前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國旅游地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》報告顯示，在人們消費關鍵轉變為健康、休閑的情況下，以及傳統房地產市場投資開發機會減少的情況下，旅游地產市場的開發業會進入快速增長的時期，成為房地產市場開發的熱點。前瞻產業研究院跟蹤的數據顯示，2012年我國旅游地產項目開發的投資額已經突破萬億元，旅游地產項目突破了3000個。