11月21日，第十五屆深圳高交會在深圳會展中心落幕。智慧城市成為了這次的熱門詞匯，而智慧城市最具價值的投資熱點在于：建筑節能。智慧城市首要滿足宜居，而僅僅靠幾項專利是無法解決這個難題，宜居首先就需要節能，尤其是建筑節能。

中國建筑能耗38% 遠超美國10%日本13%

前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國合同能源管理（EMC）行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示： 2012年，我國建筑的能耗（包括建造能耗、生活能耗、采暖空調等）約占全社會總能耗的38%。對比美國、日本住宅建筑和商業及公共服務能源消耗的占比（美國住宅建筑和商業及公共服務能源消耗量與能源總消耗量的占比約為10%，日本住宅建筑和商業及公共服務能源消耗量其占比約13%，），我國建筑能耗在總能耗中的占比偏高，且呈上升趨勢，尤其是近五年，增速加快。

圖表1：1996-2012年我國建筑能耗在總能耗中的比例（單位：%）

資料來源：前瞻產業研究院

中國建筑節能市場容量12萬億

中國目前建筑面積約為430億平米，到2020年將達到700億平米。而《節能中長期專項規劃》規定2010年起，新建建筑全面執行節能50%設計標準，直轄市及有條件地區實施節能65%標準。假設按每平米150元的附加成本計算，新建建筑節能的市場規模預計達到約4萬億元。

在既有的430億平方米城鄉建筑中，僅有4%的建筑采用了較為先進的能源效率改進措施，剩下的96%為高能耗建筑，假設有1/3的建筑需要進行節能改造。按每平米改造費用200元算，此項市場規模預計達2.7萬億元。如果對所有既有建筑都進行節能改造的話，則市場規模將達約8萬億

2012年中國建筑節能產業產值僅552.2億元

2008-2009年，建筑節能占整個節能服務產業產值的比例33.4%左右。通過數據分析表明，2003-2011年，我國建筑節能服務產業產值從5.58億元提高到441.96億元，期間的復合增長率達到72.72%；建筑節能合同能源投資額度從2.01億元提高到38.01億元，對應的復合增長率約為44.41%。2012年建筑節能產業產值達到552.2億元；建筑節能合同能源投資額達到68.88億元，同比增長81%左右。

圖表2：2008-2012年我國建筑節能產值規模（單位：億元）

資料來源：前瞻產業研究院

對比與建筑節能市場容量的12萬億，目前建筑節能市場規模的552.2億元太小了。目前房地產投資風險太高，建筑節能將會是下一個投資金地。