7折房貸利率普遍執行可能性低

據前瞻網記者了解，中國人民銀行日前已向各商業銀行下發文件號為“銀發[2012]142號”的特急文件，文件明確商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍，但廣州市19家銀行目前僅華興銀行一家有房貨利率七折優惠，恒生銀行可打八折，其余銀行優惠幅度均在八五折以上。

有分析指出，首套房貸利率打七折，意味著銀行將放棄存貸差利潤，普遍執行的可能性很低。

央行明確房貸利率可七折

昨天，央行廣東分行有關人員處表示，在這次降息的前一天晚間，央行向各商業銀行下發文件號為“銀發[2012]142號”的特急文件，文件規定“放寬金融機構貸款利率區間，貸款利率的浮動區間由基準利率的0.9倍調整為0.8倍，個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”的規定。該工作人員表示，這份文件不宜對外公布，不能對外借閱。

在2010年初，受窗口指導，各家銀行在同一時期陸續取消七折優惠，普遍對首套房貸最低打八五折。從去年開始，由于資金面緊張，更有不少銀行對首套房貸利率采取了在基準利率基礎上上浮的舉措，幅度在5%~10%之間，，最高的如深發展甚至上浮到了30%-40%。

事實上，有銀行業內人士也表示，監管層從未發文廢止過早前的七折優惠“底線”，理論上仍可以對首套房貸利率最低打七折，不過，商業銀行會根據自身風險控制而做出調整。此次央行再次明確房貸下限為基準利率的0.7倍，是否意味這市民有機會享受到基準利率七折的首套房貸優惠?

昨日，在廣州新成立的華興銀行方面就表示，由于央行明確指引房貸利率可最低打七折，貸款會盡量根據客戶情況優惠定價，具體哪些貸款符合條件，實施細則正在緊急制定。

19家銀行七家打八五折

隨著央行開始放松信貸，貸款優惠再次出現，由基準利率、九折到市場上普遍的八五折，不斷下降的趨勢讓房貸一族產生這樣的盼望：會不會重新出現曾經的七折優惠房貸利率呢?上述央行的指導文件似乎也提供了房貸利率七折優惠的現實可能性。

在廣州地區的19家銀行中，除華興銀行執行七折利率外，中國銀行、工商銀行、花旗銀行、浦發銀行均按基準利率執行;建設銀行按基準利率的九五折執行;深發展、廣發銀行、東亞銀行為基準利率的九折;農業銀行、交通銀行)、興業銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行、華夏銀行等7家銀行則按照基準利率的八五折執行。其中，恒生銀行客戶經理表示，該行可以為客戶申請低于基準利率15%-20%的利率執行，資信較好客戶可以按基準利率的八折執行。

七折利率意味銀行沒利潤

昨日，有銀行內部工作人員透露稱，正觀察其他銀行的動向，研究八折利率優惠標準的可行性，近期擬對符合條件的優質首套房購房者提供八折房貸利率，但對于七折，該銀行工作人員表示難度很大。

目前，5年期存款利率為5.10%，貸款基準年利率、貸款八五折利率、貸款八折利率、貸款七折利率分別為6.80%、5.78%、5.44%、4.76%。這意味著如果銀行給借款人七折利率房貸，那么銀行就是在賠錢放貸，利息差就為負數，而目前銀行的利潤有八成以上都來自存貸差，七折利率意味著銀行要放棄存貸差的利潤，是“賠錢賺吆喝”。而在2008年到2009年期間，銀行已積累了大量的享受七折優惠利率的存量貸款，這些貸款已不賺錢，讓銀行負擔很重。

因此，銀率網分析師閆博楷認為，利率達到七折的可能性很小，但不排除一些新興的中小商業銀行為了要占一些房貸方面的市場份額，又沒有之前的歷史包袱，會給予特別優質的客戶七折利率，但這種份額會很少，普通房貸者享受不到。

業內人士更分析，隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到七折甚至八折利率的可能性更低。

廣州地區 19 家銀行首套房貸利率情況一覽

華興銀行 基準七折

中國銀行 基準利率

工商銀行 基準利率

花旗銀行 基準利率

浦發銀行 基準利率

建設銀行 基準九五折

深發展銀行 基準九折

廣發銀行 基準九折

東亞銀行 基準九折

農業銀行 基準八五折

交通銀行 基準八五折

興業銀行 基準八五折

招商銀行 基準八五折

光大銀行 基準八五折

中信銀行 基準八五折

華夏銀行 基準八五折

恒生銀行 基準八折

渣打銀行 暫停

民生銀行 暫停