“現(xiàn)房也要限價”

在嚴(yán)厲的限價政策下，經(jīng)過近一個月的僵持，因漲價問題而展開的預(yù)售證博弈開始減少，部分開發(fā)商選擇了妥協(xié)，陸續(xù)入市。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，北京新房市場4月份共有13個項目獲得預(yù)售證，前半月僅3個項目通過，其余10個是在17日以后批復(fù)，其中6個是在4月27、28、29日這三天集中批復(fù)。

“拖一天，就是一天的人力成本和資金成本，劃不來，好不容易積累的客源也會流失，”上述通州不愿公開姓名的營銷總監(jiān)稱，“只要不是賠本賣，就入市吧。”

但開發(fā)商們的苦惱并未就此結(jié)束。因為按照新政策，除了通過限制預(yù)售價、“承諾價”管住期房漲價之外，現(xiàn)房也需要接受建委的價格指導(dǎo)。此前開發(fā)商企圖借期房轉(zhuǎn)現(xiàn)的漏洞被圍堵。

很多開發(fā)商對于現(xiàn)房限價表示不理解。“現(xiàn)房已經(jīng)建成，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完善屬于開發(fā)商，不需要預(yù)售等相關(guān)政府參與審批的環(huán)節(jié)，價格管制，從法律來說是行不通的。”一位不愿公開姓名的開發(fā)商抱怨說。

不過，據(jù)這位開發(fā)商說，建委也很聰明，沒有明文要求限制現(xiàn)房漲價，“只是說，不準(zhǔn)你現(xiàn)房漲價，如果漲了，將會通過后續(xù)稽查的方式找你麻煩，查你樓盤存在的其他問題。”

在前述接近北京住建委的人士看來，在當(dāng)前房價連續(xù)上漲的背景下，嚴(yán)厲的行政性價格管控是不得不采取的措施，行政成本高，后期副作用也很明顯，下一步的關(guān)鍵在于研究如何把商品房列入限價房管控序列。

楊斌表示，納入限價房序列管理的范圍主要是針對部分適合“夾心層”的商品房，而什么樣的人具備購買資格，該類房屋再上市需滿足怎樣的條件，具體細(xì)則正在研究中，并將很快落地。

前瞻網(wǎng)記者獲悉，北京市建委接下來將組織開發(fā)商座談，具體商討將部分商品房納入限價房管理，該如何執(zhí)行。