貴陽樓市目前的現狀是供嚴重過于求

據前瞻網記者了解，近年來，國家持續要求嚴格調控房地產市場，但國慶長假前，貴州貴陽市政府公布買房送戶口政策，顯然這與中央三令五申嚴格以限購為主要手段的宏觀調控背道而馳。有業內人士指出，貴陽市政府之所以敢冒天下之大不韙行托市之舉，正是因為樓市嚴重過剩，別無選擇。貴陽目前的現狀是供嚴重過于求。預計貴陽會成為繼鄂爾多斯、溫州之后第三個樓市崩盤市場。

當一個城市的新建住宅供應量超過當地居民家庭戶數，那意味著什么?中國西南省會城市貴陽，仿佛坐在了樓市崩盤的火藥桶上。這個城鄉常住人口和流動人口全部加起來還不到500萬人的城市，將要面對戶均好幾套房的尷尬局面。

大盤扎堆

2005年前后，建筑面積達到20萬平方米的樓盤，在貴陽這樣一個三線城市，已經可以被視為大盤了。然而現在，總建筑面積超過100萬平方米，占地幾千畝的大盤比比皆是。其中一個名為花果園的超級大盤，總建筑規模更是達到了1830萬平方米，堪稱中國第一大盤。

根據公開資料顯示，花果園是宏立城集團啟動總投資300億元、總建筑面積560萬平方米的花果園彭家灣改造項目。在2011年，宏立城集團再次拿下五里沖片區改造項目，大手筆圈定貴陽中心，使之成為一個占地6000余畝的城市中央生態區，一個總建筑面積1830萬平方米的貴陽國際中心。僅此一個樓盤，規劃居住的人口就高達50萬人，超過貴陽城鄉總人口的10%。

貴陽的另一個超級大盤名為中天未來方舟，體量緊隨其后。官方資料顯示，該樓盤總占地9.53平方公里，建設用地5600畝，建筑面積約720萬平方米，規劃居住人口約17萬人。該項目由貴州地產龍頭企業中天城投集團傾力打造，項目計劃分5年開發。

前瞻網記者了解到，在貴陽總共有花果園、中天未來方舟、中天會展城、中鐵逸都國際、美的林城時代、中渝第一城、中國鐵建國際城、金陽新世界花園、保利公園2010、中天花園、騰龍灣、中國水電觀府壹號、樂灣國際等13個體量超過100萬平方米的超級大盤。僅這13個樓盤，總建筑面積接近4500萬平方米，其中規劃居住人口預計總計約達110萬人。

根據不完全統計，貴陽超過50萬平方米以及超過20萬平方米的在建樓盤，均不下30個，這些樓盤預計總建筑規模也不下3000萬平方米，規劃居住人口接近100萬人。

而根據貴陽市2010年第六次人口普查的數據顯示，全市常住人口中， 居住在城鎮的人口為2946323人，占68.13%;居住在鄉村的人口為1378238人，占31.87%。