深圳秋交會

雙節(jié)期間，深圳秋季房產(chǎn)交易會上人頭攢動。昨日是秋交會第二天，但相比首日毫不遜色，甚至還熱鬧了幾分。人來人往如趕集，一些樓盤展位前排了長隊(duì)。但熱鬧背后看客多、下手者少，看房隊(duì)伍長、實(shí)際達(dá)成意向者少。現(xiàn)場有房地產(chǎn)人士則放下豪言：房價(jià)未來5年鐵定翻一番。

銷售人員：打溫情牌才獲聯(lián)系方式

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，與往年一樣，本次秋交會上，開發(fā)商們依然采用各種手段吸引客戶。什么抽獎、送禮物、比基尼美女模特……統(tǒng)統(tǒng)過時(shí)了，今年是人體彩繪，女模特赤膊上陣。尺度大了，銷售人員發(fā)傳單卻依然是力氣活。

一些來自大專職校的男女學(xué)生成了樓盤營銷隊(duì)伍的主力軍。他們到處轉(zhuǎn)悠，見人就發(fā)傳單，并請求留個(gè)聯(lián)系方式。“留下聯(lián)系方式，他們才不扣我的工資。”一名來自深圳某職業(yè)技術(shù)學(xué)校的女生打出溫情牌，懇求參觀者幫幫她。她在為一個(gè)惠州樓盤做營銷，一直到下午，才拉到一個(gè)參觀者，并讓他幫忙在展位那里留下聯(lián)系方式。

不少現(xiàn)場營銷人員都表示，發(fā)傳單容易，但拉一個(gè)人留下聯(lián)系方式就不容易了，“幾乎是求爺爺告奶奶”。盡管如此，在秋交會現(xiàn)場，一些樓盤在看房車位置還是排了隊(duì)伍。一家樓盤的營銷人員說，他們一天發(fā)了十多趟看房車，運(yùn)送展會參觀人員去現(xiàn)場看房。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，不少去看房的人都是抱著試試看的心態(tài)。“反正也找不到什么好房源，先去現(xiàn)場看看吧。”更有市民坦言，樓盤離家比較近，順帶蹭車過去看看。

市民：逛了幾圈找不到合適房子

李先生，29歲，和女朋友拍拖幾年了，急需一套婚房結(jié)婚。昨日，他拉著女友專程從龍崗乘公交轉(zhuǎn)地鐵來秋交會現(xiàn)場。但現(xiàn)場淘房很難。

他說，里里外外，逛了好幾圈，沒有找到合適的房子。“不是太貴，就是惠州樓盤。”他原本對秋交會上的特價(jià)房展區(qū)抱有很大希望，但看了之后，多少有些失落。在特價(jià)區(qū)的10余個(gè)樓盤中，只有3個(gè)是深圳的樓盤。

“看來買不上房子了。”昨日，李先生有些喪氣，坐在會展中心的椅子上，和女友一邊翻看收到的一大摞傳單，一邊準(zhǔn)備回家。他們的心理價(jià)位是一萬元/平方米以內(nèi)，但即便在龍崗偏遠(yuǎn)地區(qū)也難以找到這樣的房子了。在秋交會上，和李先生類似的剛需市民為數(shù)不少，他們普遍感覺房價(jià)折扣還是太少了。而和屌絲們的抱怨相呼應(yīng)，地產(chǎn)人士則在慷慨激昂地宣稱：房價(jià)還會大漲。

業(yè)內(nèi)專家：房價(jià)難現(xiàn)井噴式增長

設(shè)置在秋交會現(xiàn)場的地產(chǎn)論壇吸引了不少逛展會市民。昨日下午，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存在演講中說：任何調(diào)控政策也不會改變房地產(chǎn)白銀30年的趨勢，春天會一直下去。他作了關(guān)于“中國地產(chǎn)白銀30年”的主題演講。他對未來中國樓市十分樂觀，甚至斷言：未來五年內(nèi)，房價(jià)至少翻一番。

在本次秋交會上，深圳市住房研究會常務(wù)副會長、秘書長陳藹貧也在現(xiàn)場現(xiàn)身。他指出，本屆秋交會顯然不能和以前樓市火爆的時(shí)候相比。當(dāng)然現(xiàn)場情況還是比較熱鬧，還有一些房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)行業(yè)。“不過我覺得主要是看熱鬧的人比較多。買房的人其實(shí)眼神都是不一樣的。”

陳藹貧判斷，熱鬧不減當(dāng)年，實(shí)際交易量則肯定大打折扣。他說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場很怪異，市場和政策進(jìn)入深度博弈狀態(tài)，包括房產(chǎn)主管部門、金融、開發(fā)商等各方都在博弈。“現(xiàn)在形勢往哪里發(fā)展，誰是贏家，還不好說。”

陳藹貧對白銀30年的觀點(diǎn)不認(rèn)同，他指出，房價(jià)不會出現(xiàn)大漲局面，但肯定還是會漲，因?yàn)殡S著G D P增長、城市化發(fā)展，房價(jià)會上行，只是不會出現(xiàn)井噴式增長。可能在三五年后，來一次深度回調(diào)，樓市會進(jìn)入低谷，然后像美國日本，保持一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。

在陳藹貧看來，前幾年樓市的迅猛增長是恐慌性增長，調(diào)控一次暴漲一次。但現(xiàn)在人們的恐慌會隨著房價(jià)穩(wěn)定趨于穩(wěn)定，政府政策也會逐步穩(wěn)定，保持房價(jià)趨穩(wěn)態(tài)勢。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，深圳10月份將有30個(gè)項(xiàng)目開盤或者加推，為今年1月份以來推盤數(shù)量最多的月份。其中龍崗區(qū)有11項(xiàng)目開盤或加推，寶安區(qū)有13個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，南山區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目開盤，鹽田區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目開盤，福田區(qū)有1個(gè)項(xiàng)目開盤或加推。