前瞻財經8月27日訊：26日，北京住房公積金管理中心、廣州住房公積金中心分別發布通知，自2015年8月26日起，調整公積金貸款利率，五年期以下(含五年)貸款利率由現行的3%下調至2.75%；五年期以上貸款利率由現行的3.5%下調至3.25%。

業內人士表示，房地產貸款利率已降至近年來新低，在股市大幅下跌的背景下，投資者將再度轉向資金成本低、保值效果好的房地產，購房預期明顯上漲。在眾多利好作用下，一二線城市樓市“金九銀十”可期。

同時，央行宣布自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。初步測算本次降準釋放資金總量約為7300億元。

預判 利好頻出樓市成交有望攀高

事實上，除貸款利率的進一步降低，地方的救市政策也在出臺。日前，山東省發布《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》，從商業貸款、公積金貸款，營業稅、所得稅、契稅按條件減免等多方面給予購房優惠。

對此，張大偉表示，目前中國經濟形勢依然十分嚴峻，房地產仍是支持中國經濟的重要產業。因此，各項政策多管齊下的目的仍是維持平穩上漲。在此背景下，對于開發商來說也是較大利好。

易居研究院研究員朱光也認為，目前房地產行業資金情況雖然有所好轉，但整體受到金融環境的影響，融資成本依舊較高，融資渠道不暢，而且商業銀行普遍對房企開發貸支持力度較小，房地產企業更多地還是依靠自籌資金以及銷售回款等作為日常運營的主要資金來源。而降息有助于降低融資成本，進一步緩解企業資金壓力。房企可以利用此次降準降息的短期政策窗口效應，加大推盤力度，積極去庫存，從而為企業的經營發展創造良好條件。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，隨著流動性的增加以及融資成本的降低，將對進入8月份略顯疲態的房地產市場起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創3年來新高。

張宏偉也認為，短期內來看，接下來幾個月樓市成交量勢必會短期反彈，“金九銀十”已無太多懸念。此前國家統計局公布2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，這也是本輪下降以來，首次上漲城市數量超過下降城市數量。

朱光也表示，各地市場分化將愈發明顯。隨著此次的降準降息，樓市回暖將再添新動力，特別是供需結構相對緊張的一線和部分二線城市，預計年內房地產市場還將繼續升溫，房價上漲也會加快；而大部分二線城市和部分三線城市將加速去庫存的進程，房價也將穩中有升；大多數三四線城市則因為庫存去化周期較長，房價走勢也將趨于平穩。

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