前瞻財經(jīng)7月25日訊：昨天，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示，2015年二季度，一線城市豪宅公寓項目成交均價前十名被上海北京包攬，成交均價基本上都在10萬元/平方米以上。廣州無緣進入前十。

此次調(diào)查的一線城市6萬元/平方米以上的豪宅總共有79個，結(jié)果顯示，上海最多，占比超過50%，項目主要位于徐匯、浦東及黃浦區(qū)，成交單價最高的是浦東區(qū)的湯臣一品大廈，均價接近20萬元/平方米。北京占比為34%，項目主要位于朝陽區(qū)及海淀區(qū)，成交單價最高的是海淀區(qū)的萬柳書院，均價接近13.5萬元/平方米；深圳占比為11%，項目主要位于南山區(qū)，成交單價最高的是南山區(qū)的深圳灣壹號，均價接近10萬元/平方米。廣州僅有2個項目，是位于珠江新城的凱旋新世界和匯悅臺，成交均價分別是85087元/平方米，88989元/平方米，排名分別是33和30位。

報告顯示，一線城市豪宅公寓套均面積197平方米，同比下降5.5%，環(huán)比下降18.8%。當前豪宅公寓的一個發(fā)展趨勢是，戶型面積不再片面求大，在合適的面積段內(nèi)，對項目品質(zhì)、區(qū)位及小區(qū)內(nèi)外的配套更加關注。北京和上海由于樓盤較多，所以套均面積略??；而廣州和深圳相反，在均價6萬元/平方米以上的項目，都屬于當?shù)仨敿壎蔚暮勒?，所以總體套均面積相對較大。

易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，廣州豪宅的均價明顯低于北京和上海，這和城市中富裕階層的結(jié)構(gòu)有關系。北京和上海的財富群體相對龐大，對于高端物業(yè)的價格承受能力也比較好。廣州市場相對偏弱，而且高端板塊主要集中在珠江新城等傳統(tǒng)區(qū)域，郊區(qū)市場雖有豪宅項目，但價格水平并不能和市區(qū)相提并論。他認為，后續(xù)隨著廣東自貿(mào)區(qū)的建設，也不排除相應領域會涌現(xiàn)出新的豪宅聚集區(qū)。

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