樓市已經接近回暖邊緣

據前瞻產業研究院監測顯示，進入5月份后，包括北京在內的部分主要城市，成交量持續回升，其中部分高檔住宅項目表現突出。中化方興旗下的金茂府、保利地產的保利東郡、融創中國的西山壹號院等，均成為2012年以來成交明顯樓盤。

成交上升之后，人們擔心后市隨之會出現漲價。“我們近期沒有提價的計劃。”保利地產北京公司相關負責人日前明確表示。他的看法在北京高檔住宅市場頗具代表性，雖然調控政策已近筑底，但多數地產商都希望市場的溫和熱度能夠持續更長的時間，而盲目漲價有可能破壞這種氛圍。

“穩增長雖然已經成為主基調，但中央政府的態度十分堅決，房地產市場調控短期之內不存在放松的可能。在這樣的背景下，結合近期市場呈現出的成交量放大態勢，我認為，市場正在經歷一個筑底的階段。”全國工商聯不動產商會會長聶梅生表示。

如果說4月份，還有一些豪宅滯銷，進入5月，豪宅市場率先筑底。市場數據也佐證了聶梅生的判斷。據前瞻網記者了解，盡管價格微跌，但5月以來北京樓市成交量同比上漲近55%。其中高檔住宅表現尤為明顯，同月北京4萬元以上住宅的成交量，環比上漲34%。

成交回暖也加速了開發商推盤，“豪宅二季度入市項目的增加，顯現了開發商對后市趨向樂觀的預期。”亞豪機構副總經理任啟鑫表示。

數據顯示，6月北京計劃入市的33個項目中，包括別墅、城區公寓、花園洋房等類型均價在4萬元以上的高端項目多達16個，占到總開盤量一半。

繃了許久的豪宅市場終于爆發，一批改善性購房群體開始入場。一些開發商順勢而為，加快了新盤和新房源的供應力度。6月份將迎來今年高檔住宅供應的小高峰。如華潤置地的潤西山項目，繼續去年底48套豪宅一次售罄之后，今年6月將主推53套聯排疊拼別墅產品。

不過，戶型面積大的豪宅，面臨的去庫存壓力較大，熱銷的是面積適中的戶型。據保利東郡項目負責人介紹，“我們項目目前周均來電量在500組左右，來訪量也超200組。”據該項目最近推出了一部分單價3.8萬元/平方米起的法式精裝新品，戶型面積為165平方米，由于單價總價都較低，市場銷售情況良好。該項目負責人還表示，“如果說小型房企會捂盤惜售追尋豪宅利潤最大化，大型房企由于有回籠資金的要求，在豪宅定價方面普遍相對理性。”這句話獲得了潤西山營銷總監高興的認可。

多位高檔住宅開發商均表示，盡管成交量上升明顯，但短期內不會漲價。