在全國一線城市出現房價回落潮給了人們房價“親民”的希望，而房市是否就此冷下去呢?

據前瞻產業研究院數據，去年12月份我國70個大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市數量達到52個，比上月增加了3個。持平的城市有16個。環比價格上漲的2個城市，漲幅均為0.1%。

從最能反映近期房價走勢的環比數據來看，房價下行的趨勢更加明確。2011年在持續不斷的房地產宏觀調控下，房市步入“冷水區”。

降潮繼續蔓延房市逐漸入冬

去年，以限購、限貸、限價為主的房地產調控政策不斷加碼，在嚴厲的政策環境下，各地房市逐步趨冷。業內專家認為，在2011年嚴厲的調控下，國房景氣指數、70個大中城市房價綜合指數等各項指標均顯示全國房地產市場已經逐漸入冬，調控效果正逐漸顯現。

數據顯示，去年12月房價繼續下行，而自11月“國房景氣”進入“枯榮線”以下之后，12月“國房景氣”比11月份更是回落0.98點，繼續在“不景氣”區間運行。從房地產開發投資和銷售數據來看，回落成為主流。2011年，全國房地產開發投資61740億元，比上年增長27.9%，增速比上年回落5.3個百分點，比1~11月回落2個百分點。

從土地市場的表現來看，去年土地市場頻頻曝出流拍，底價成交更是成為“主流”。有專家認為，土地頻頻流拍將給后期房地產市場調控增添新的阻力。原本應該投入市場的土地因為流拍未能或延緩投入市場，這將使一年或更遠將來的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾，從而為房價下行增添新的變數。

資金壓力加大探底之旅開啟

房市已經進入探底之旅。在資金壓力下，房價的下行趨勢將會越來越明顯。去年全國房地產開發企業資金來源總量遠低于近年來的平均增幅，成為2001年以來增幅的次低點。這一現象表明房地產開發企業的資金壓力不小。從結構上看，定金及預收款比重小幅上升，利用外資和個人按揭貸款比重有所下降，隨著國內信貸環境繼續緊縮，開發企業資金狀況不容樂觀，資金使用被迫轉向更多的利用自有資金。

雖然從去年一些大型房企的業報來看，一些房企去年的成績還不錯，但是總體來看，在銷售不暢難以獲得資金回籠的情況下，房地產開發企業尤其是一些資金實力較弱的企業面臨資金鏈日趨緊張的局面，業績下滑在今年上半年將會顯現。從股權交易活躍的情況來看，迫于資金壓力，房地產行業洗牌的速度正在加快。

回落預期增加房市難言逆轉

去年房地產市場的降溫，房價的合理回歸，離不開我國宏觀調控政策的持續發力。我國已經明確今年房地產宏觀調控政策方向不變，因此，市場對房價繼續回落的預期增加，房價回落三成的觀點成為諸多業內人士的判斷。

專家預計，2012上半年房價還將繼續呈環比下跌態勢，直至下半年企穩，四季度可能逆轉為正增長。從同比來看，增幅繼續回落，上半年會出現負增長，年內可能看不到逆轉成為正增長。

中國科學院預測科學研究中心日前發布的報告預計2012年商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。中國科學院預測科學研究中心教授董紀昌認為，盡管居民收入增加、城鎮化規模加大、住宅剛性需求強勁、土地價格推動等長期性因素會支撐房價保持上漲，但市場供需狀況和政策因素會促使房價漲幅繼續回落。

引導房價合理回歸調控不能松

在房價出現松動的關鍵時刻，當前也出現了一些對房價下行過分擔憂的聲音，對此我們應該理性對待。雖然防止房價過快上漲的宏觀調控政策已經取得明顯成效，但是我們不能因此掉以輕心，要堅持房地產調控政策不動搖，以防止出現房價報復性反彈的現象。

全國政協經濟委員會副主任李德水日前指出，在調控的方式、方法上還應根據形勢發展變化，從實際出發不斷地加以完善。今后仍要深化改革，理順各種利益關系，并切實加強管理，規范房地產市場秩序。

去年保障性住房建設的推進有力地支撐了房地產開發投資的增長，同時也緩解了低收入群體住房難的問題。專家認為，如果按照“十二五”規劃安排，建完3600萬套保障性住房，那么就能覆蓋大約20%的城市居民，可以基本解決低收入群體的安居問題。作為一項重要的民生工程，保障性住房應繼續推進和完善。

除此之外，保障房的建成分配在解決中低收入人群住房問題的同時，也將推動房價逐漸回歸理性區間。