今年4月份以來(lái)，北京土地市場(chǎng)屢現(xiàn)地王，將未來(lái)的預(yù)期售價(jià)不斷推高。先是4、5月份兩進(jìn)通州臺(tái)湖的泰禾集團(tuán)成功將北京南六環(huán)的地價(jià)推到1.9萬(wàn)元/平方米，實(shí)現(xiàn)地價(jià)超房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)超3.5萬(wàn)才有微利;而后，南三環(huán)夏家胡同地塊、東北五環(huán)外的孫河組團(tuán)地塊，分別憑借4萬(wàn)~5萬(wàn)元的成交樓面價(jià)，將這兩個(gè)地區(qū)的未來(lái)預(yù)期售價(jià)提升到6萬(wàn)到8萬(wàn)元/平方米;而融創(chuàng)在8月、9月連奪的亦莊、農(nóng)展館兩地王，由于樓面價(jià)分別高達(dá)2.8萬(wàn)元/平方米和7.3萬(wàn)元/平方米，使兩幅地塊的預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)分別達(dá)到5萬(wàn)元/平方米和15萬(wàn)元/平方米。

以廣渠路的金茂府為例。2009年6月30日中化方興以40.6億的總價(jià)拿下廣渠路15號(hào)地，扣除15000平米的廉租房面積，樓面價(jià)折合15320元/平方米，而目前金茂府的銷售均價(jià)高達(dá)60000元/平方米，約超過(guò)當(dāng)年樓面價(jià)4倍。

算上建安成本、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，總成本算到30000元/平方米已然不低，估算下來(lái)，可以說(shuō)金茂府項(xiàng)目的獲利空間已經(jīng)達(dá)到100%。

現(xiàn)在的北京土地市場(chǎng)，就是同一區(qū)域之內(nèi)，后期推出的地塊價(jià)格肯定高于前期土地價(jià)格，這種局勢(shì)下，即使現(xiàn)在要求配建保障房等相關(guān)配套，但短期內(nèi)也難以改變地價(jià)層層推高房?jī)r(jià)的局面。

在地價(jià)的強(qiáng)力支持下，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的高端產(chǎn)品銷售市場(chǎng)表示預(yù)期良好。尚未有人對(duì)未來(lái)調(diào)控政策提出擔(dān)憂。