上海正在收緊限購政策，對此，在上海做了一年多社保補繳業(yè)務(wù)的王先生深有體會。

“幾個月前，有關(guān)部門就開始重點抽查補繳社保和稅單，之前有些關(guān)系戶還可以做出來，但最近基本都沒戲了。”王先生坦言，如果客戶有需求，他也可以代為補繳，但不保證過戶。

王先生面臨的“窘境”源自上海監(jiān)管部門對限購執(zhí)行口徑的再度收緊。日前，上海市住房保障和房屋管理局下發(fā)《關(guān)于開展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》，明確要求區(qū)縣房管部門、房地產(chǎn)交易中心在9月30日前完成住房限售政策執(zhí)行情況檢查，10月31日前完成商品住房預(yù)銷售行為檢查以及非居住商品房梳理，并上報市房管局。

通知稱，根據(jù)區(qū)縣房管部門檢查進展情況，市房管局將組成檢查工作組，對工作開展情況和相關(guān)商品房項目進行抽查并公布抽查結(jié)果，通報違法違規(guī)典型案件。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，以上通知的內(nèi)容仍然是對既有政策的強調(diào)，并沒有突破“滬六條”的范圍。“政策的主要意圖應(yīng)是進一步嚴控房價，上海7月份的房價創(chuàng)了歷史新高，管理層也希望通過接下去幾個月的努力，讓上海的房價再降一降。”

有不愿透露姓名的開發(fā)商代表坦言：“最終政府還是‘出手’了，隨著樓市的回暖，近期熱銷樓盤中投資客的比例確實有所增加。我們也一直很低調(diào)，即使銷售火爆也不敢高調(diào)對外宣傳。”

值得注意的是，8月下旬，上海市房管局公開表示，為確保全年新建商品住房成交量穩(wěn)中有升、價格穩(wěn)中有降，上海將加大政策突破力度，積極引導(dǎo)開發(fā)商以價換量，加大推盤力度。

顯然，進入下半年，上海樓市出現(xiàn)的一些新狀況讓管理層“有些頭疼”。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測，在高端樓盤成交持續(xù)放量的情況下，7月上海市新建商品住宅的成交均價達24607元/平方米，創(chuàng)歷史新高。8月，上海市新建商品住宅成交均價22651元/平方米，環(huán)比下跌7.94%，同比仍上漲3.13%。

在成交均價居高不下的同時，上海樓市的成交量卻同比出現(xiàn)下降。

據(jù)上海統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1~7月，本市新建商品房銷售面積953.98萬平方米，比去年同期下降7.8%，降幅較上月收窄1個百分點。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，1~7月，本市存量房交易面積667.7萬平方米，比去年同期下降25.1%，降幅較上半年收窄6個百分點。其中，存量住宅交易面積493.99萬平方米，下降27.6%。

張宏偉表示，從目前的市場情況判斷，今年上海要實現(xiàn)成交量穩(wěn)中有升、價格穩(wěn)中有降的目標還是有一定難度的。

目前，市場上推出樓盤的價格已經(jīng)普遍比去年下半年高出10%~20%，一次性降價超過20%的樓盤幾乎是“鳳毛麟角”。

漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉表示，近期僅有少部分豪宅項目在價格上有比較大的優(yōu)惠，從7月份開始，剛需樓盤大幅降價的案例已經(jīng)非常少了，不少項目的價格甚至已經(jīng)較上半年漲了約10%~20%。

“至少在年內(nèi)，降價潮出現(xiàn)的可能性非常小。”付偉認為，一方面業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計近期不會出臺更嚴厲的政策，另一方面，在多輪“以價換量”后，開發(fā)商顯然已經(jīng)度過最危急的關(guān)頭，不再那么急切了。