樓市調(diào)控進(jìn)入深度博弈，房地產(chǎn)成交量大幅下滑，房價(jià)拐點(diǎn)隱現(xiàn)。

根據(jù)國土網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(1月9日至1月15日)，深圳全市一手房成交量為494套，環(huán)比上周下降14.68%。其中，羅湖成交量依然為零;福田區(qū)成交36套，環(huán)比上周下降34.55%;南山成交130套，環(huán)比上周上升188.89%;鹽鹽成交10套，環(huán)比上周下降23.08%;寶安成交173套，環(huán)比上周下降45.94%;龍崗成交145套，環(huán)比上周下降0.68%。據(jù)調(diào)查，春節(jié)將至，許多置業(yè)者暫時(shí)不考慮買房，轉(zhuǎn)而考慮購買年貨過年或者是“返鄉(xiāng)”。鑒于目前的低迷狀況，許多的新盤也開始陸續(xù)對(duì)人員放假，銷售情況較為冷清。

成交價(jià)格略有上升。統(tǒng)計(jì)顯示，上周深圳市一手住宅成交均價(jià)為18232元/平方米，環(huán)比上升14.45%。本周南山的中高端物業(yè)成交較為活躍，以漢京·確悅和中泰南山一品為代表，拉高了全市的成交均價(jià)。寶安和龍崗的成交均價(jià)沒有太大的波動(dòng)。

二手住宅延續(xù)前期的低迷狀態(tài)。前瞻資訊數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，上周二手房成交623套，基本上維持在去年12月份的水平，成交面積為6.17萬平方米。成交價(jià)格方面，上周的成交均價(jià)為21897.65元/平方米，環(huán)比上漲了31.08%。據(jù)分析，二手成交價(jià)格上漲主要受成交結(jié)構(gòu)的影響。幸福里、星河丹堤花園、益田花園等大戶型的成交對(duì)價(jià)格影響較大。而南山的成交價(jià)格下跌了近兩成。

分析認(rèn)為，年初國際資本流動(dòng)的不確定性，加深了國內(nèi)宏觀政策的不明朗性，多方博弈加劇，進(jìn)而影響到開發(fā)商的推盤速度，再加上春節(jié)在即，市場(chǎng)即刻進(jìn)入深度低迷期，一、二手市場(chǎng)均呈現(xiàn)成交動(dòng)力不足的現(xiàn)象;由于成交量大幅減少，價(jià)格受區(qū)域、個(gè)盤的影響突出。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走低是大概率事件，成交量維持低位，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)一定幅度下跌。